烟台开发区的房价咋那么高

白菜王子

长期看人口

判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价必定是涨的。

中期看土地

对于“中期看土地”，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价就会大涨。
因为决定房价走势的直接变量是供应量和需求。

短期看政策

如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价就会暴涨。

白菜王子

上善如水123 发表于 2020-10-25 21:07
这是对一个城市来讲的，不是对一个城市不同的功能区来讲的，不要混淆概念

你不懂什么叫做大道至简。
一个区由数个家庭组成，一个市由数个区组成，一个省由数个市组成，一个国家由数个省组成。道理都是相通的。

白菜王子

巴神父 发表于 2020-11-9 22:37
这么说烟台房价跌定了？（一 人口净流出。二 政府大力卖地。三 基本没有刺激房价的政策。）

产业集中和人口密集区域依旧稳步上涨，人口流出是总体，不是个别区域。
至于刺激嘛，地铁，开发区那么多新开工都算是。