影儿详述学区入手过程，各位看官看过来！

wenqr · 发表于 2015-2-5 10:45

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本帖最后由 wenqr 于 2015-2-6 08:45 编辑

背景：自10年买完婚房，便有再买学区的打算，周围同事领导对学区是各种赞。本来以为当初买房是以2人名义的贷款，再次买房需要60%的首付，后来一次偶然的机会查到老公的征信记录发现没有贷款，便有了尽快入手学区的打算，只是首付还不凑手，便有了先到网上提前了解的打算，7月份加入了烟台论坛置业投资群，并在烟台论坛查看各种营养帖，感谢烟台论坛给我们提供了交流的平台。

从烟台论坛认识到了一大帮好玩的小伙伴，魔力无穷，有麦克、盆等几个中坚力量，能够提供一些资深的置业投资常识，眼光独具，一针见血。再加上刀、蝈蝈、西西、串、简单、一诺等好盆友的气氛叠加，每天都有庞大信息量，能够吸引你去看聊，参聊。能够在买房道路上有人给你指点一二，可以少走不少弯路。

过程：真正看房是8月份，当时只是想提前看一下学区房，没想到正赶上政策改动，禁止择校，家长买房落户进入疯狂阶段，一套福山路的房子，一上午十波看房，这阵势是我没有想到的，预感到了学区会进入疯长阶段，便打算提前入手。先后看房十几套，部分因为首付暂时不凑手，所以我只能选择单价低，或者总价低的房子。其中一套葡萄山的顶楼，在马上就要签合同的时候，房主迫于各方压力，拒签了，当天以沮丧告终。当晚中介帅哥顾问推荐了2套房子，因为是自住，而且2套都是田字格，老公感觉不满意，以住着憋屈、短寿回绝，哈哈。过了1天，帅哥打电话说出来一套94平，单价1.1的房子，而且是海景，只不过是顶楼，出于礼貌（因为之前因为一些内部矛盾欠小伙一个人情）便答应一看，没想到房子很不错，户型、位置、采光、单价都很满意，就是楼层差一些，不过还是能够接受。买房其实牵扯很多因素，楼层，户型，采光，装修，位置等，就看你看中哪样，想买到一套各方面都很满意的房子，在这种学区紧俏的大环境下是很不容易的，只能舍轻就重。

结局：因此套房子是公司户头，其中过户贷款等经过各种曲折，最后结局还是不错的，正常过户，省了7000土地证过户费，契税也是按照一套，省了一万块，死费加房款共107w搞定学区。在此感谢帮助过我的朋友以及烟台论坛的各位调皮的小伙伴，希望我们继续快乐的玩耍，在投资置业路上欢乐与共，一直到老，成为一辈子的好基友，好盆友，好知己！

mikewolf13 · 发表于 2015-2-5 10:51

影儿的帖子必须顶当然这里面也有我和我的小伙伴的功劳也希望更多的网友能买到自己满意的房子

黄色枫叶 · 发表于 2015-2-5 10:52

我是沙发了，顶顶

fztzl · 发表于 2015-2-5 10:52

mikewolf13 发表于 2015-2-5 10:51
影儿的帖子必须顶当然这里面也有我和我的小伙伴的功劳也希望更多的网友能买到自己满意的房子

必须顶！不顶不行！！

mikewolf13 · 发表于 2015-2-5 10:54

黄色枫叶发表于 2015-2-5 10:52
我是沙发了，顶顶

我才是沙发你手慢了

魏园盆景 · 发表于 2015-2-5 10:55

咱们论坛都是一个大家庭，有论坛这个平台希望大家能买到自己十分满意的房子！

心网网心 · 发表于 2015-2-5 11:03

楼主最后是买的哪里啊，还是海景房

花儿 · 发表于 2015-2-5 11:04

不能择校确实让不少家长买学区房，可是我想到一个问题，马上就3月1日要实行不动产登记了，楼主有没有想过把自己的另一套房子卖掉？我现在就很纠结这个问题，家里好几套房子。

淡蓝色裙子 · 发表于 2015-2-5 11:04

为什么你的契税是按照一套交的，求指点

淡蓝色裙子 · 发表于 2015-2-5 11:04

为什么你的契税是按照一套交的，求指点

切水果 · 发表于 2015-2-5 11:16

花儿发表于 2015-2-5 11:04
不能择校确实让不少家长买学区房，可是我想到一个问题，马上就3月1日要实行不动产登记了，楼主有没有想过把 ...

一共两套房，好像多交不了多少税费，我记得看那个政策来

wenqr · 发表于 2015-2-5 11:16

mikewolf13 发表于 2015-2-5 10:51
影儿的帖子必须顶当然这里面也有我和我的小伙伴的功劳也希望更多的网友能买到自己满意的房子

谢谢老麦啦。老麦的这个头像改改，太有损你形象了。

wenqr · 发表于 2015-2-5 11:20

黄色枫叶发表于 2015-2-5 10:52
我是沙发了，顶顶

小蝈蝈的机器猫，哈哈，太可耐了。谢谢蝈蝈捧场，最有气场的姐儿

fztzl · 发表于 2015-2-5 11:24

wenqr 发表于 2015-2-5 11:16
谢谢老麦啦。老麦的这个头像改改，太有损你形象了。

他不会改了，他最喜欢任志强了

wenqr · 发表于 2015-2-5 11:24

淡蓝色裙子发表于 2015-2-5 11:04
为什么你的契税是按照一套交的，求指点

亲，我赶了个时间点，9月20日，我在那之前查档，按照以前的政策走，就是不用提供无房证明，这样就是算一套。之后都要夫妻双方都去查档。逃不了了。。。

wenqr · 发表于 2015-2-5 11:28

心网网心发表于 2015-2-5 11:03
楼主最后是买的哪里啊，还是海景房

航院大门旁边

wenqr · 发表于 2015-2-5 11:56

花儿发表于 2015-2-5 11:04
不能择校确实让不少家长买学区房，可是我想到一个问题，马上就3月1日要实行不动产登记了，楼主有没有想过把 ...

房产税税不到你头上的，是富人的税负，放心吧

wenqr · 发表于 2015-2-5 12:00

fztzl 发表于 2015-2-5 11:24
他不会改了，他最喜欢任志强了

忒丑了，

fztzl · 发表于 2015-2-5 12:10

wenqr 发表于 2015-2-5 12:00
忒丑了，

不在丑，在于老任敢讲真话，能说真话的专家不多了

亚平宁过客 · 发表于 2015-2-5 12:44

影儿姐姐买房虽然曲折，但是结果很完美，恭喜恭喜

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