强刺激下，楼市为何不振？

yththt · 发表于 2015-4-7 09:26

本帖最后由 yththt 于 2015-4-9 11:53 编辑

近期，国家出了3记组合拳刺激楼市，市场反应可谓惨淡。像往常，出来新的政策房价大涨，老百姓看房踊跃，购买意愿强烈。可现在呢？有个别房产公司喊出了涨价计划也没见什么实际行动。狼喊“狼来了”，你说还可怕吗？老百姓现在对出台的政策越来越不敏感了。
大家分析一下，为什么市场反应的这么淡呢？是老百姓购买能力不行了，还是市场饱和了，还是市场预期不好，还是老百姓涨记性不听忽悠了？或者其他什么原因呢？
请选择“其它”的朋友注明原因，谢谢。

fztzl · 发表于 2015-4-7 12:17

市场的状态往往是多方面因素导致而成，大量库存的存在，购买者的观望，投资客转战股市、救市利好政策落实慢等等诸多原因，此次房市还处在调整期，最根本的还是供需关系。未来房市分化严重，这是需要特别注意的。

dahai6767 · 发表于 2015-4-7 16:58

观望啊……

mikewolf13 · 发表于 2015-4-8 12:23

现在的政策根本不能叫强刺激顶多算是回归正常取消的政策都是为了防止房价快速上涨的暂时性政策注定不能长久

如果有一天买房贷款打七折不管一套二套一律首付2-3成这才叫救市

yththt · 发表于 2015-4-9 08:58

为什么我回复我的帖子还有等待审核？

yththt · 发表于 2015-4-9 09:45

本帖最后由 yththt 于 2015-4-9 09:53 编辑

mikewolf13 发表于 2015-4-8 12:23
现在的政策根本不能叫强刺激顶多算是回归正常取消的政策都是为了防止房价快速上涨的暂时性政策 ...

连出三个楼市政策，这不都算强刺激？以往有这么短的时间连着出3个的吗？可是市场反映平平！

何来救市只说？这就是新常态，房地产黄金期已过，现在这种状态就是房地产的大方向，大趋势。你说的“如果有一天买房贷款打七折不管一套二套一律首付2-3成”改变不了楼市的现状。要是楼价打7折，那成交量绝对火爆。呵呵。
前几日，李嘉又抛楼盘了， 9小时内套43亿。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-9 11:24

yththt 发表于 2015-4-9 09:45
连出三个楼市政策，这不都算强刺激？以往有这么短的时间连着出3个的吗？可是市场反映平平！

何来救市只 ...

网签备案通常反应的是前一个月的销售情况再加上地方执行政策的滞后性一般要延迟半个月到一个月

1-2个月后的数据  才能真实的反应市场的情况这是基本常识

中国房地产从1998年开始已经走过17个年头其中限购  提高二手房比例营业税2改5 一共持续了不到4年的时间

17年  vs  4年究竟什么是常态？

老李抛了楼盘  又去买英国的垄断企业了    不仅有高额的稳定回报而且还依靠这些公共事业行业掌握了一部分话语权  请问  你又这么好的投资渠道么中国的公共事业行业年回报率都在20%左右  你又能买的到么？

另外上层已经把改善需求纳入刚需范围并做好了相关政策的储备
包括
1、继续降准、降息
2、进一步降低首付比例
3、针对房贷定向打折
4、地方zf补贴
5、提高公积金额度
6、减免房地产相关税费

如果楼市依然没有起色相关储备政策还会一个一个的出台

看问题要透过表象看本质    研究历史才能让你得出正确的答案

mikewolf13 · 发表于 2015-4-9 11:30

yththt 发表于 2015-4-9 09:45
连出三个楼市政策，这不都算强刺激？以往有这么短的时间连着出3个的吗？可是市场反映平平！

何来救市只 ...

你看看你投票的选项没有一个 “我要买房” “我要投资” 全都是我如何看空楼市

做研究有这么做的么

你最大的问题就是先确立了自己的论点然后再去寻找各种论据看问题不客观

yththt · 发表于 2015-4-9 11:59

mikewolf13 发表于 2015-4-9 11:30
你看看你投票的选项没有一个 “我要买房” “我要投资” 全都是我如何看空楼市

做研究有这 ...

现况三层刺激下，老百姓姓对楼市还提不起兴趣。我只想调查其中的原因。
你的提议也不错，可以了解一下购房者的意愿，采纳了。

yththt · 发表于 2015-4-9 12:11

mikewolf13 发表于 2015-4-9 11:24
网签备案通常反应的是前一个月的销售情况再加上地方执行政策的滞后性一般要延迟半个月到一个月

...

我只是提示一个盘活楼市分方法-----打折。李嘉诚楼盘8折， “9小时”内套43亿。

你说的这些123456，我认为还是不能刺激楼市。现在也就增加M2，楼市能涨涨，但是让全民财富缩水。
再就是李嘉诚这个方法确实不失为一种好方法。

yththt · 发表于 2015-4-9 12:12

mikewolf13 发表于 2015-4-9 11:24
网签备案通常反应的是前一个月的销售情况再加上地方执行政策的滞后性一般要延迟半个月到一个月

...

上层已经把改善需求纳入刚需范围，并做好了相关政策的储备，你为什么不说降房价呢？

hao608608 · 发表于 2015-4-9 12:17

本帖最后由 hao608608 于 2015-4-9 12:19 编辑

这点优惠也叫强力刺激？这只是ZF一记左勾拳组合拳在后面。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-10 01:13

yththt 发表于 2015-4-9 12:12
上层已经把改善需求纳入刚需范围，并做好了相关政策的储备，你为什么不说降房价呢？

如果zf真想降房价完全可以不采取任何措施何必要背上骂名出台这么多政策

yththt · 发表于 2015-4-10 09:19

hao608608 发表于 2015-4-9 12:17
这点优惠也叫强力刺激？这只是ZF一记左勾拳组合拳在后面。

在出台这3项政策之前，3月26日，中国国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控了。
不过有人认为五改二是刺激政策，但我认为是平抑房价的。

下面再就是房产税组合拳，打的找不到东南西北。呵呵

hao608608 · 发表于 2015-4-10 11:16

想出房产税前提楼市必须回暖，看看中国，地产一冷经济立刻下滑，很多制造业今年都不景气，建筑业很多都没开工，买房群体是有大部分都在观望。ZF日后调控节奏冷了就吹点暖风热了就降降温，刚需改善群体ZF会鼓励你买房，投资客要想有可观的利润ZF会劝你大部分还是改行吧。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-13 22:24

yththt 发表于 2015-4-10 09:19
在出台这3项政策之前，3月26日，中国国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这 ...

房产税从八十年代就开始提却一直没能推出已经过去三十年了为什么还不出？

zf很明白  现在根本就不具备出的条件一旦实行房价应声而跌  所以只闻其声  不见其人  现阶段出台房地产税  只会阻碍城市化进程  与zf提出的新型城镇化背道而驰

无论出不出税价格都是由供求关系决定的真出了税房价会分化更严重  好房子会继续上涨坏房子会不断下跌

我打个比方
某区一个小区在售的二手房有100套  而买家只有10个加上房产税  这房价只能下跌
而另外一个区的小区在售二手房只有5套而买家却有30个  供不应求房地产税最终还得由购买者来承担

yththt · 发表于 2015-4-14 09:38

本帖最后由 yththt 于 2015-4-14 09:41 编辑

mikewolf13 发表于 2015-4-13 22:24
房产税从八十年代就开始提却一直没能推出已经过去三十年了为什么还不出？

zf很明白现在根 ...

房产税的预期非常明确，而且立法将于今年开始。有了明确的预期但不知道房产税怎么收，这是最可怕的，“不知道人均多少平方米起争，是二套还是三套起争”，这就使很多购房者观望。楼市现在一直萎靡不振，我一直认为房产税的预期是其中的一个原因，而且占到比较大的份额。

土地总用卖完的时候，房产税是必须要开征的。现在中心区的地皮已经卖的差不多了，土地出让的都是比较偏僻的地方，再就是旧城区改造，但是现在楼市不振，开发商旧城改建的意愿也不是很强烈。从财政支出上讲，国家范围的公务员工资上涨，公务员事业单位交保险，这都增加了财政支出，再加上小微企业减免税费，财政收支如何能平衡。房产税你决的还有多远？

从供求上讲，老百姓的需求是有限度的，现在的盖的房子觉得过剩。当统计数据显示，烟台常住户口现在人均2.3套住房了，我想有还有多少在售住房就已不再是重要的指标了，因为已经满足了大多数老百姓的购房需求了。房产税开征，让房租涨涨，让房价再降降，反而刺激钢需购房。

在一个城市里，当一个区域价格过高，而周边区域价格较低，加上交通成本，特别是在经济能力有限的情况下大家会选择更加适宜居住场所。你的比方太局限了，缺乏统筹宏观的考虑。

mikewolf13 · 发表于 2015-4-14 19:11

yththt 发表于 2015-4-14 09:38
房产税的预期非常明确，而且立法将于今年开始。有了明确的预期但不知道房产税怎么收，这是最可怕 ...

房产税从建国开始就有    不是现在才开始立法目前的法律规定也有房产税规定用于经营的私有住宅要缴纳房产税只不过一直实行不了

地肯定是会卖完的房地产税迟早也是要征收的如果研究下国外的房产税历史就会发现征收的时间点大多选择在城市化60%左右的时候我国的名义城市化率53%    实际城市化率只有36%    另外房产税降房价  不知道是哪个砖家提出来的    房产税的目的就是为了征税增加地方财政收入跟降房价一毛钱关系都没有

烟台常住户口人均2.3套房不知道你是从哪看到的这个数据以下数据为烟台户籍人口拥有住房情况不含常住人口及流动人口户籍人口人均30平米拥有二套房的家庭只占18%  何来人均2.3套房？

最新的统计数据是2013年的截至2012年末，烟台市区居民人均住房建筑面积达到30.07平方米，比2007年末增加3.64平方米，增长3.6%。拥有三居室及以上的家庭占59%，比2007年增加24个百分点。其中，拥有三居室的家庭占54.5%，比2007年增加25个百分点；拥有四居室的家庭占4.5%，与2007年持平；居住二居室、一居室、普通楼房、平房及其他的家庭仅占41.0%，比2007年减少24个百分点。
截至2012年末，烟台市区百户居民家庭中有18户拥有2套住房。

只要是成熟的城市核心区的房价都是郊区的数倍人群集中的地方意味着就业机会和发展机会  我不否认莱山比较合适居住但从现在的供应量无论从投资的角度  还是自住的角度  我个人不会选择去莱山买房居住

yththt · 发表于 2015-4-17 09:08

“烟台常住户口人均2.3套房”只是我打个比方，我表达的是当常住人口住房达到一定比例后，供求就基本饱和了，房产税开征基本就可以不考虑有多少待售住房了。

都说“金窝银窝,不如自己的小窝”，你是在芝罘区呆久了就有感情了。我记得有个帖子“为什么选择在莱山安家”，大伙挣的不亦乐乎。莱山比芝罘环境好，空气好，不堵车，比高新区配置完善，烟台市政府也在莱山。房价可选择区间较大，有很多钢性住房需求的人因为芝罘区房价太高，而选择到环境优秀适合养生的莱山安家落户。你看看论坛里有多少莱山的住房需求，这就是需求，这是未来的方向。

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