80后莱山买房经历，供大家参考

白色谎言

对于心中的理想居所，每个人的要求都不一样。所以，无所谓好坏之分，关键是适合你，符合你的要求。话说的有点啰嗦，大家捡着有用的看。

我跟老公，均不是烟台本地人，父母农村，所以没有经济支援，靠自己攒了首付。之前一直纠结房子在芝罘区还是莱山区买，后来考虑到只能将就一边，谁工作方便谁将来接送小孩上学放学，那房子就得靠谁近。加上对孩子也没有期望过高，非要去芝罘区上学凑热闹，最后决定在莱山买房子。其次，还要看你的其他要求，是更关注房价，还是更关注生活方便，交通方便，还有学区房要不要考虑进去等等各种因素。我家小孩一岁多，很快要上幼儿园，要上学，所以我重点考虑是学区房。就是这该死的学区两个字，说多了都是泪啊。只要跟学区沾边的，基本房价不会便宜了。

因为兜里可怜巴巴的银子，贷款是必须的，但只考虑公积金贷款，如此房价总价只能定位在50-60万左右。刚开始看房子的时候，公积金贷款政策是二手房最高20万，新房30万。等正式准备买的时候，政策调整了，二手房也可以最高30万，哈哈，真好。所以关注政策，提前打听清楚还是很必要滴。而且短短几个月之内，贷款利率下调了两次，对我们来说，能省一分是一分对吧。

我们也知道大房子好，看过不少套大房子，那客厅，那敞亮，那空间，可惜我们要量力而行。买房子可以，但不想影响生活质量。于是乎，总房价卡的比较死。其实现在很多年轻人，经不住诱惑，看着看着房子，就超预算了，超预算这很容易，但之后就比较辛苦，可能要为难老人，还可能要影响到家庭的生活质量。没必要，第一套房子，一步到位的很少，不差钱的另讲。

白色谎言

如果你没有充足的业余时间，又没有充足的房源可以考虑，
那基本跟我走的一条路，通过中介。
尤其是二手房。

新房，可以直接去售楼处，但如果考虑学区，
基本都得是现房或者准现房，不然可能会来不及，
落户不了，后悔莫及。

周围有朋友就遇到过，期房出问题的也有，
现房落不了户的也有，
慎重，多打听，多咨询，一定不要耽误小孩子上学。

白色谎言

我当时是这样做的，就是将莱山实验小学还有永铭中学的划片范围找出来，两者重合的小区都可以考虑。以迎春大街和港城东大街交汇处为中心，东西南北各个小区。基本都逛遍了。大概逛了一遍之后，锁定了几个重点小区，像凤凰小区为首选，其次万光府前花园，然后是飞龙小区，晨光小区，益丰小区，绿色家园，曹家花园，天和城等等。然后排除法去掉了天合城，一来小区格局我不喜欢，二来价格贵，房子面积普通偏大，买不起。剩下的基本都可以。至于像其他的河东河西小区、午台、初家小区等等之类的，基本还处于旧村改造，这样的就不用考虑了。

范围定了之后，就两三天去一次房地产网看一下有无更新房源。有感觉价位合适的就打电话给中介。看房。看房的过程是很痛苦滴。好的买不起，不好的看不上眼。以凤凰小区为例，50-60万左右也不过买个60多平米的房子，可想户型了。各种纠结。万光的各种户型也基本看遍了，又涉及到高层，南北不通透，又是各种纠结。绿色家园，一来相对我远点，二来还是飞机航道噪音啊。总之，没钱就是纠结。

买房子其实也讲究缘分的。我们看的第一套房子，其实也是之后我们最满意的一套房子，各种条件都符合我们的要求。但因为是看的第一套，所以想着再看看，于是错过去了，等再去的时候已经卖出去了。后悔也来不及了。如果说价位差不多，其他的地方也比较符合你的要求的话就可以考虑，学区房，不会买贵到哪里，将来也不会便宜到哪里去的。既然不是投资房子，那就无所谓买高买低了。

白色谎言

说过中介，真的方便，有房源立马给你打电话，前提是你是他的优质客户。当然了，中介不会白忙活，有中介费。烟台基本都在成交价的百分之一。友情提示，中介费是可以讲价滴。我之所以选择中介，除去房源不用操心了，还有就是我对房子的各种证件很不懂，有了中介最起码能帮忙把第一道关口。我的要求是双证齐全，土地证必须是出让的，集体的不要。户口要求可以立马迁走的。这是必须的条件。我买房的过程中，中介基本起了两个作用，一是提供房源，二是帮我办了过户。其他的，基本都是我自己跑的，他们基本也就不怎么管了。至于贷款，中介可以帮你办理，但手续费是贷款额的百分之一，我觉得没必要，尤其是纯公积金贷款没什么复杂的，自己就能搞定。选择中介，大家的第一印象是要正规点的，最好是大店。这没错，必须的。小中介各种不确定因素，你得担心受怕。但大店的经理人基本每天都有任务在身，尤其是过户了这一步之后，基本他也不会再有时间陪你了。要提前做好心理准备。之前说的再好都没用的。

白色谎言

很多条件，如果决定不了，就用排除法，

像南北通透还是纯南向，像公摊大小，像有无小棚，

像生活交通便利不便利，像是否学区房，

像新房二手房，像顶楼中间还是一楼，

像高层还是多层，像户型是一梯两户，一梯三户，还是一梯七八户都有，

像公寓楼还是商品房，像邻居回迁户多不多等等，

各种条件都需要考虑，纠结的时候就用排除法。

前提是控制总房价在可以接受的范围内。

我对房子的基本要求最后确定为：学区房，南北通透，

小孩上学放学接送方便，离单位近，有小棚，

双证齐全，土地证需要是出让的，

过户完可以立马落户的，

总价在60万之内，可以接受贷款的。

在看了半年房子，中间有段时间看够了，停下来了。

大概算起来也得两三个月的时间，有空闲就去看房子。

最后终于选了一套差不多的。

其实买房子，首套房子，不可能尽如人意。

关键条件符合就好。

也祝大家都能早日买到属于自己的心仪的小窝。

武僧2009

很佩服楼主不靠父母买房相信你们的生活会越来越好的

︶ㄣ执着灬

房贷…中国人的痛

酸辣椒

我也要选择，在福山，不知买一手的还是二手的

霞客80

要说学区房，哪儿不是学区房了，对莱山不了解，芝罘区的话说到学区房一般指小学南通路毓璜顶养正的，中学一中二中十中的，其他就不算了

影子110

楼主真的是做了详细的规划啊，佩服。

小妖菲儿

白色谎言

武僧2009 发表于 2015-4-23 14:31
很佩服楼主不靠父母买房相信你们的生活会越来越好的

其实也挺辛苦的。这不装修嘛，两边老人都拿出了养老的钱给我们用。不要都不行。我们先收下了，找个机会明年再还给他们。老人，尤其是农村的老人，真的很不容易的。

白色谎言

霞客80 发表于 2015-4-24 08:15
要说学区房，哪儿不是学区房了，对莱山不了解，芝罘区的话说到学区房一般指小学南通路毓璜顶养正的，中学一 ...

嗯，到处都是学区房，但看你选择哪个学校，哪个价位的房子了。

白色谎言

影子110 发表于 2015-4-24 08:56
楼主真的是做了详细的规划啊，佩服。

经济紧张，没办法。攒了八九年的钱，一遭扔进去不说还有了贷款，总是需要慎重一些。虽说倒不至于后悔，只是希望能尽量选择一套自己和家人都满意的小房子。

白色谎言

酸辣椒 发表于 2015-4-23 22:44
我也要选择，在福山，不知买一手的还是二手的

决定不下来的时候，就逼着自己用排除法。完了就使劲看房子，总有一套符合你的要求的。祝早日买到心怡的房子

小壁虎

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