降息给楼市带来六大影响，百万房贷最高可省5万7！

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　　5月10 日，央行本年度第二次宣布下调贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自5月11日起下调0.25个百分点至5.1%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　央行在此时降息有何深意？降息又将对楼市产生怎样的影响作用呢？
　　一季度GDP创6年新低，表明宏观经济环境更加恶化。而要拉升需求总量、提振经济，降息是最为直接的方法。此次降息将会对楼市产生以下影响：
　　1.降低购房者的按揭成本
　　降息对于购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万30年总共可少缴利息5万7，即每月可以减少月供159元。
　　2.降息将刺激楼市回暖 6月或量价齐涨
　　国家统计局公布的3月70城房价变动情况显示，新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市，北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已经呈现回暖之势的当下，央行宣布降息无疑将刺激更多的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，二三线去库存的速度将明显加快，房价也将止跌企稳。
　　3.降息或迫使银行收紧首套房折扣
　　按照降息后现行的5年期基准利率为5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率超过5%。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
　　4.降低房企的融资成本
　　对于房企来讲将直接降低房企的融资和信贷成本，缓解房企在资金面上的压力。
　　5.央行降息，将起到示范和预期效应
　　央行降息表明中央的货币宽松政策，是经济刺激和楼市扶持政策，这将诱导各方继续看多楼市，加速各类社会资源向房地产汇聚，推动楼市回暖。
　　6.将起到政策叠加的效果
　　从去年年底开始，中央在经济下行压力下，对于楼市的利好政策一直不断，央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应，从而加速房地产市场的复苏和上涨。
　　
　　本次降息后，购房者可以减少多少利息支出？
　　一、等额还款：以贷款额100万，30年期限为例。
　　降息前：原利率5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元，总支付利息达113.5万元。

　　降息后：最新利率为5年期以上5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。

　　二、逐月递减还款：以贷款额100万，30年期限为例。

　　降息前：原利率5年以上为5.9%，首月还款7694.44元，总支付利息为88.7万元。

　　降息后：最新利率为5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息84.9万元。

　　三、省钱：降息后，贷款100万元，最高可省5万7。

　　此次央行降息降准后，贷款100万元，30年，等额还款的方式，总利息可节省5.7万元。逐月递减还款方式可省3万8元。

烟台房小蜜（yt13405351234）

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子小孙木子李

超实用哇，给力

lhaiq99

等额还比递减省的多啊

卡其娃娃

刚申请贷款，貌似得一年后才能按照新政策来，呜呜

HoHo大土豆

卡其娃娃 发表于 2015-5-12 09:39
刚申请贷款，貌似得一年后才能按照新政策来，呜呜

还款的利率根据放款时的利率来计算。如果你的贷款在降低利率后才放款的话，可以享受最新的利率啦

卡其娃娃

HoHo大土豆 发表于 2015-5-12 10:50
还款的利率根据放款时的利率来计算。如果你的贷款在降低利率后才放款的话，可以享受最新的利率啦

哇，真的吗，太好啦！那我们可以按照新政策来啦，谢谢