在烟台买房，细节决定成败，怎么鉴别小区的好坏

飞翔的艾弗森 · 发表于 2015-6-5 11:30

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　　大烟台天蓝海蓝，气候宜人，到了夏天更是骄阳似火的，每到这个时候，都喜欢找个阴凉地儿里坐着唠唠嗑、打打牌。小区里没几棵绿盖成荫的大树怎么行？这就牵扯到小区的好赖了。那么问题来了，什么样的楼盘算好的？我们在买房子的时候除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套，那么根据什么来判断楼盘是不是好呢？细节决定成败，今天给大家分享几个辨别小区好坏的小技巧。
　　第一：工地
　　如果你买的是期房，在房子在建的时候一定要亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。这间接也能体现施工的质量也是可以保证的。
　　同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
　　最重要的是看楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。

　　第二：绿地率和绿化率
　　绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。
　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，是因为绿化率的计算相对模糊，并没有法律和法规依据。
　　第三：车位
　　对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
　　高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。不过，随着科技的进步，越来越人性化的服务也融入到了停车场当中。比如大悦城的自动寻车系统，这个系统可以显车辆所处的位置。不过就现在看来，住宅小区应用这样的系统在烟台还是没有过的，即使是商业也是很少。
　　关于车位，还有一个问题，那就是车位的租售问题，要弄清楚车位到底是可租可售还是只售不租，现在烟台的很多小区的车位都是只售不租，并且车位费相当昂贵。

　　第四：楼内设计
　　高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
　　而一般的小区楼内设计通常比较欠缺，没有入户大厅，并且电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　第五：层高
　　层高是决定生活舒适度的一个重要方面，现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

　　第六：便利店指标
　　小区人气是判断小区好坏的最重要因素，入住率高的小区通常各项生活设施也很完善，便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个成熟的便利店并正常运作，则该小区人气基本合格，如果是24小时便利店则人气为良，开两家以上则人气爆棚。一家也没有，那么恭喜你，这是一个“死”小区。

　　根据以上6个指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境以及便利的生活配套等。其实选房子的里面学问很大，要注意的方面也很多，不可能一下子说清楚，而且具体到每个购房者，遇到的问题也各不相同。一定要具体情况具体分析。

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