烟台公积金冲还贷咋办理?月冲/年冲哪个更省钱?

kelvin · 发表于 2015-6-29 17:03

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　　公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
　　月冲：可减轻贷款月供压力
　　“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
　　举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。
　　在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
　　年冲：一次性冲抵最省利息
　　“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
　　根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：
　　第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；
　　第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。
　　另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
　　选年冲还是月冲关键看现金流
　　银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
　　采用一次性还款法委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款
　　提醒目前一套房屋一个家庭只能选择一种冲还贷方式且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲。
　　办理冲还贷所需要的资料

　　借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务所需要提供的资料因各城市而异会有些许不同，但大体包括下面这些材料：

　　借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；借款职工的储蓄还款账户；借款职工留存的《借款合同》原件。
　　另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

　　在公积金冲还贷业务的办理流程和办理条件上，各个城市会在细节上有所不同，建议网友在评估好自己冲还贷的方式后，到当地公积金管理中心进行详细的了解。

烟台住房公积金管理中心电话和地址
烟台市住房公积金管理中心2楼征管窗口
征收管理科：6669262 市管理中心办公地点：南大街111号
芝罘区管理部：2118909 办公地点：胜利路219号黄金大酒店2楼
开发区管理部：6377113 办公地点：泰山路44号
莱山管理部：6715758    办公地点：迎春大街170号，金贸大厦16楼
福山管理部：2945699    办公地点：县府街196
牟平管理部：8947088    办公地点：政府大街166号4楼
长岛管理部：3212102    办公地点：乐园大街80号附近
莱阳分中心：7232601    办公地点：烟台莱阳市旌旗西路400号
海阳分中心：3107705    办公地点：烟台海阳市海阳路14号
栖霞分中心：3375568    办公地点：山城路63号
龙口分中心：8951883    办公地点：烟台龙口市港城大道593号
蓬莱分中心：3355355    办公地点：登州路114号附近
莱州分中心：2170907    办公地点：莱州北路388号莱辉大厦4层
招远分中心：8225050    办公地点：招远市温泉路287号
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