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大漠孤烟1

　　2013年12月挂牌，
　　
　　2014年8月终于有人看重下定，
　　
　　2014年12月款清交房，圆满结束。
　　
　　以下是我卖房过程中的一些经验，先写这些，想到了再补充。
　　
　　如何确定自己房子的挂牌价
　　
　　第一步，上网去查价格，房地产网上面的价格虽然不真实，但多少还是可以有个参考。按照我的经验，真实房价一般是房地产网上面该小区的平均单价再往上加个1000到2000元。（不过这个也不能一概而论，具体还要看的）
　　
　　第二步，去门店实地了解，看看自己小区的房价，究竟是何水平，这个时候不必急着在中介挂牌，就告诉他们自己还要回家和家里人商量一下（买房是大事，当然是要家里一起商量着来的）。
　　
　　第三步，确定挂牌价
　　
　　经过前面两步的考察，自己小区房子的基本价格区间心里面应该是有个数了。但是呢，还有几个东西是需要注意的。
　　
　　1、算清楚自己房子到底牵涉多少税费，这个很重要的。尤其如果你的房子是不满五的，你就必须考虑好，这个税费，是否要算到下家头上，不要以为现在市场都是报到手价，你上家的所有税费都可以转嫁给下家。假如你这片小区人家多数房子都是满五的，你这种未满五的房子是少数的话，这个营业税，你就多半还得自己来吃进了。
　　
　　2、具体的楼层、在小区里面的位置、对口的学校好坏，房型情况，装修程度。这种都会对你的房子价格有影响，自己心里面一定要有数目。
　　
　　好了，经过这三步，你的挂牌价大致也有个谱了。这个时候就该去找中介挂牌了。但究竟找哪一家中介呢？
　　
　　去中介挂牌或是网上自己挑中介
　　
　　第一步：
　　
　　买个100多块钱的手机+一个新的手机号码。这个很重要。因为你的电话只要有一个中介知道了，以后就会有无穷无尽的电话来骚扰你。所以，用一个专门的买房电话，是很有必要的。
　　
　　其实你若不想花这冤枉钱，也可以在网上想办法找好的中介为自己服务，现在买房卖房就像是逛淘宝，那家店好，就去哪家，手机号码是通过啥技术直接转为400电话，不暴露我们的号码！这倒是真心为我们这些为房“房事”操碎了心的人量身定做的。
　　
　　第二步：如何筛选中介
　　
　　我的做法很简单挑个信用度高的中介，告诉他们我的房子的具体情况（小区名称、面积、楼层、房型、装修情况、以及是否满五唯一等），然后让他马上就把这套房子的所涉及的税费情况算给你看，如果他立马算得出来，那么就和他谈，如果算不出，对不起，再见！！这些很基本的事情都做不来，我还如何指望你是一个靠谱的中介呢？（你自己也不会算？哦，好吧，那我也没救不了你了，老实说，这个真的不难的。中介算不出是因为他们当中很多人的确受教育程度低，那么你呢？）反之，如果这个中介表现的很专业，对于税费以及各种政策都很清楚，那么恭喜你，找到相对靠谱的人了。之后的事情就和他联系着就行。
　　
　　第三步：
　　
　　找到合适的中介之后，我的建议是，一定让他到你的房子来实地看一次。这一点对于那些房子装修情况很好的童鞋尤其重要。因为他看了之后，对于你的房子会有更加直观的认识，在推盘的时候也会更加有的放矢。
　　
　　你问我，需要在几家中介挂牌？我的答案是不需要太多，3、4家完全够了。他们之间的信息都是相互通的其实，挂太多没必要。
　　
　　如果看房子的人少怎么办？
　　
　　1、看看是看你的房子的人少，还是整个小区看房的人少？如果是前者，或许是你这个房子的户型、楼层、位置有硬伤？如果没有这些硬伤，那也有可能是你的价格高了，这个时候要适当降价，如果你想尽快出手的话。（不急着出手的话，可以不用那么急着降价）。如果整个小区看房子的人都很少，那多半是这个市场整体都处于低谷期，那就没办法了。2014年上半年我就遇到这个情况，整体带看量就低，一点办法也没有。
　　
　　2、有些情况下，你的房子看得人少，这个是正常的。
　　
　　比如，我有个朋友，因为一些原因，一套装修好没怎么住过的房子要出售，看房子的人一直不多，但这位仁兄也不心急，聊起这个话题时候他就说。我的房子这样好的装修，挂牌价肯定是比小区同类房子要高。既然如此，只有那些真的是自住的人会看的中我的房子，投资客一听这个价格就不会来看了。在这样的情况下，看房子的人少，显然也是正常的。
　　
　　

爱上冰糖葫芦

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