房产证过户 五个步骤轻松办理

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房产证过户 五个步骤轻松办理
房产是大多数现代人的最重要的不动产之一。房产证过户是指将房产通过转让、买卖等方式交给另外一个人，简单来说就是将自己的房产权交给其他人。根据方式的不同有继承和赠与的差别，常见于继承老人房产，出卖住房等情况。那么，房产证过户要经过怎样的流程?

        　　首先要准备好房产证过户所需要的材料。1)身份证明。双方的身份证原件和复印件，若已婚的要备结婚证书及原件，单身的被过户人需要去民政局开具单身证明。2)相关房产文件。一般指房产证，并且需要是红本的房产所有权证。同时，过户人还应携带购房时的购房协议书，若是已抵押过的需要提交抵押权人的同意书。3)政府规定的其他文件。具体可咨询当地相关部门。


        　　一、双方商议过户事宜。


        　　若是通过买卖、转让过户的，需要双方提前经有关专业机构起草协议书，在律师或者公证人的面前签下相关合同，之后双方协商过户时间等事宜，准备好相关材料去房产部门办理过户手续。


        　　二、前往房地产交易管理部门办理手续。


        　　首先须填写过户申请表，提出申请并接受交易管理部门的审查。过户双方按照要求一齐提交受审查材料，由管理部门检验是否符合交易标准。需满足的条件有：1)当事人提高的资料真实，完善。2)过户涉及房产无产权纠纷问题，若是共有房产则需要全部共有人一同来房产交易管理部门办理过户事宜。


        　　三、经审批后立契。


        　　房产交易管理部门根据所交材料进行审查后，一级级上交，直到有审批权限的部门审批通过下来以后，双方才能办理立契手续。


        　　四、缴纳税费及其他费用。


        　　房产过户需要征得国家同意和证明，因此是要缴纳税费及工本费等相关费用的。税费缴纳比较复杂，具体需看过户人和被过户人双方的关系。若是二次经过买卖过户的还需缴纳一定的个人所得税。


        　　五、办理产权转移过户手续。完成规定手续后，双方便可登记产权变更，若交易的交易材料需移送至发证部门。被过户人凭借房屋所有权证通知单及要求材料到相关部门领取新产权证。