二手房没有土地证，户型合适，房龄稍大，该不该买。

wx_GDGXY1IB

我和男朋友高中同学，至今谈了好几年了，我们毕业三年，期间也见、听过别人买房，（买房经验了解了不少）今年买房也提上日程了，男朋友家最多拿30万，他不想贷款太多。我觉得那就买个45到50万的，黄务是现在年轻人买房首选位置（烟台五区中点，去哪的距离差不多，不近也不远），我通过房产公司，见过下曲家的99年老小区，84平方多层，大三居，公摊小。我觉得价钱合适，户型不错，想买，大不了重新装修一下。可惜这个房子没有土地证，我上网百度了别人都说有了房产证就应该有土地证。因为这个土地证的事，我上网查了很多。真的看好了这个格局，可是想到没有土地证涉及的麻烦，也很苦恼。现在新小区也有好的，可是都没有房产证（我自己发现现在卖房子好卖，房产证办下来至少需要三五年，通世新城的房子都建好好几年了，房产证一直没办下来。）现在的新小区要么位置好公摊大，要么格局好位置偏，我们都没钱，就只能挑个最重要的两点买了，可是土地证，有房产证没有土地证到底有什么麻烦？

兔兔_M8qM3

房龄有点老，怕设施不如新的小区，没有土地证能贷款吗？黄务那边不少新房吧，个人觉得如果你两个工作稳定，多贷点款也可以，几年就还上了。如果二手房想改的地方比较多的话，最好不要买，因为改起来比较麻烦

hao608608

2000年前的二手房遍地都是何苦去黄务买些没证的房子。没土地证就是不能公积金贷款，如果没房产证商业贷款也贷不了。没证的房子不值钱日后换房也卖不上价。最后告诉你一点商品房土地使用期限是70年，中国住宅寿命40年左右，如果没土地证房子几十年后倒塌了你应该啥都没有了

hao608608

2014-06-12无土地证住房不得交易
本次听证，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入房地产市场流通。
没证就是不保险啊。

yun

不知道以后拆迁的话，有没有影响，会不会这套房子的地皮不能判定给你

卡其娃娃

不能补办吗，想办法补办是正道

澹台

没有也就是那么回事 但是要有房产证 妹妹啊你的那边的房子我也看了 就是有点旧啊  我做建筑的  有房产证也可以  黄务周围只有蓁山花园  保利紫薇郡  山雨世家  香槟小镇有  但是这些价格都是8000+   我也在黄务上班  所以知道的清楚  我在柏林春天买的二手毛坯房   土地使用证可以没有  房产证必须要有的   个人建议不要买那个房子   因为太久了

木灬叶

不怕，我买的房子俩证都没有，自己住，又不是为了卖

w家的朵拉

没有证后患无穷，买房最重要的就是证件齐全

我还小，我不懂

双证缺一不可，没证的房子买了日后有你后悔的时候

wangchen阳光

小鬼茜茜 发表于 2015-8-5 08:29
亲，我这有套房子你可以看看，是再莱山这边的，圣泰佳苑，毛坯房，99.6平方，加上车库28平一共要价才35万， ...

双证都没有是不是？

kissmozart

现在小产权的房子还少吗

zhaidaye88

不建议买。没土地证还是有风险的。而且二手房装修更费时费精力费钱。现在毛坯的现房有的是吧，多找找多看看，不急于一时啊。

zombies

缺点：砖混结构

123华丽转身123

不买，日后麻烦

小啊慧

以后会打麻烦的，要知道以后补个房产证很费钱的，如果实在喜欢可以以没有房产证为由再砍砍价钱

像蝙蝠一样飞行

小产权房，区证吧？以后麻烦。当年开发商没有缴纳土地出让金，土地性质还是属于集体性质吧。

wx_GDGXY1IB

木灬叶 发表于 2015-8-5 08:13
不怕，我买的房子俩证都没有，自己住，又不是为了卖

虽然不是为了卖，但也得保护好自己的权益啊，唉