二手房刚交易成功，聊一下一些细节和感受

大漠孤烟1

　　今天公司的事基本完了，来这闲聊一下现在最想说的，最近干的比较大的事——买了个二手房。下面具体聊看房成功后，缴纳定金前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）。
　　
　　1.拉产调！！！
　　
　　买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！
　　
　　所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是几十块块钱吧，确定房子未被抵押
　　
　　如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！
　　
　　能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！
　　
　　一定记住：
　　
　　有债务关系的房子一定不要买！！！！
　　
　　2.产证抵押
　　
　　要和上家中介谈好房价和中介费，我就明确告诉他们，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）
　　
　　产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
　　
　　所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！
　　
　　3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！
　　
　　如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！
　　
　　如果上家有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！
　　
　　很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！
　　
　　4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！
　　
　　而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！
　　
　　交定金的时候，注意以下几点：
　　
　　1.上家必须在场，而且看到房产证；
　　
　　2.书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？
　　
　　很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；
　　
　　而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；
　　
　　3.交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮
　　
　　4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；
　　
　　好了，先就写这么多了，准备下班！！！

amu003

非常不错，对我们这些准备买二手房的很有指导意义