本人2008年步入地产行业，各位买房有不明白的欢迎咨询

77889900x

本人2009年正式步入这个纷乱而又有趣的地产行业，在近7年的从业经历中眼看着无数的买房人迷茫的倾尽全力和几十年的贷款去购房。而买到的房子性价比到底有多高？本人义务为大家服务，买房有不明白的尽可以咨询，由于本人没有高新区和牟平区的从业经验，如果想咨询该区域的恐怕帮不了您。

工业项目

开发区哪个楼盘的住宅和商铺值得投资

amu003

我想问，现在买房合不合适？新房还是二手房？

77889900x

amu003 发表于 2015-8-25 18:11
我想问，现在买房合不合适？新房还是二手房？

你的问题比较笼统，我说的尽量详细一些。首先我个人认为如果你购房的目的是自住的话倒是可以出手，现在贷款利率持续下调，应该是已经到了历年中贷款成本最低的阶段了，其次由于现在烟台大量的新建住宅入市，同时库存严重积压，各开发商的竞争已经进入了白热化的阶段，所以优惠政策层出不穷，现在入市是可以捞到便宜房子的。至于新房和二手房这个比较难回答，我简单给你说一下他们优缺点吧：新房的优点：配套新，环境好，价格低（相对二手房），中间环节简单，无附加购房成本。缺点：等待周期长（期房），具体规划不明确，需担心开发商信誉，房产证土地证等后续问题。二手房的优点：眼见为实、即买记住、房产证等手续齐全、生活氛围成熟。缺点：价格偏高（相对一手房），房龄长，配套设施相对老旧，附加税费高（中介费+贷款服务费+评估费等等）加之一些无良中介在你买房的时候不会告诉你一些隐藏的款项，等到你定金交了之后才告诉你，你就会发现你的房价高的离谱。所以总结起来我的建议是自住可以入手，尽量选择新房中的现房，如果没有就退而求其次选择新房中的准现房，最后是二手房。不知道能否帮到你。

77889900x

工业项目 发表于 2015-8-25 17:40
开发区哪个楼盘的住宅和商铺值得投资

首先在开发区不建议你投资商铺，您看一下现在开发区崛起了多少综合体，可以说是商业产业的产能严重的过剩，开发区目前的房地产市场分为三个主力板块，首先是长江路中心板块，其次是富士康附近的西郊板块，再次就是现在的衡山路—汽车西站板块，按照目前开发区的发展形式来看，长江路的传统中心位置逐渐被替代，衡山路等大量综合体的崛起逐渐削弱了长江路如彩云城等的中心概念。所以如果您要是投资的话我建议您考虑富士康板块和衡山路板块。富士康板块的优点：价格低廉、拥有大量的产业人群、西部发展形式较好，缺点：地理位置仍然偏僻，缺乏必要的生活配套，周围工厂多，污染严重。 衡山路板块的优点：发展势头良好，大量综合体支撑配套，政府支持，交通便利，处于福山和开发区双区交汇处。缺点：价格高，路况不佳（堵车）。综合分析建议您投资衡山路板块。但不建议您购买该区域临近高铁的项目，噪音污染严重，不利于你房产的增值。不知道是否可以帮到你。

努力的小羊

你好，请问开发区海琴湾的房子有没有问题，是不是适合自住，另外我在房产交易网上发现他家的房子一部分是已备暗，一部分是不可销售，请问这个小区房子是否可以入手？

努力的小羊

楼主是好人，十分感谢

老李看烟台

买祥隆万象城的拿铁纪如何？好像2018年才能交房了，自住。

老李看烟台

认筹还得给什么与开放商没啥关系的房多多1万元服务费，为什么烟台这样啊？

77889900x

努力的小羊 发表于 2015-8-26 15:19
你好，请问开发区海琴湾的房子有没有问题，是不是适合自住，另外我在房产交易网上发现他家的房子一部分是已 ...

海琴湾位于开发区黄河路与昆仑山路交汇处，北侧距海边约300米左右，观海效果较好，距离长江路新兴的综合体星颐广场不足两公里，配套相对完善。就位置而言属于开发区中等偏上，但该项目总体建筑体量比较小，仅有4栋楼，不知后期物业管理和服务是否跟的上。从户型角度分析，该项目采用两梯两户的设计，居住舒适度较高，25%的分摊也在合理范围之内，但该项目的户型为了保证观海效果，所以客厅都设计在北向，所以对采光有一定的限制。而且所有的户型内部均有走廊，有一定的浪费面积。同时所有户型略显狭长。而该项目的土地性质虽然是住宅用地，但是受到开发区历史遗留问题，产权只有50年。这个小区虽然是现房销售，但是均价已经达到了8000块，从个人角度衡量价格偏高了一些。
至于不可销售的房源原因有很多种，比如有一些是开发商已经抵押出去的或者是预留给回迁户的等等，建议您在购买的时候尽量规避以免出现不必要的麻烦。
不知道上述回答是否可以帮到您，有什么不明白的您随时问我

77889900x

老李看烟台 发表于 2015-8-26 16:49
认筹还得给什么与开放商没啥关系的房多多1万元服务费，为什么烟台这样啊？

首先我个人对万象城的区位非常的认可，莱山区近年的发展势头非常良好，各项基础配套设施可以说彻底摒弃了烟台市传统的规划弊端。万象城自持的配套足以满足日常生活需求，而且配套设施以休闲类为主，非常适合年轻人，而且交通情况良好，观海路路况极佳，少有堵车情况出现，而且公共交通也非常完善。但是世界上没有十全十美的房子，万象城属于综合体性质，在完善生活配套的同时会带来大量的人流量，可是噪音和一些其他的污染也会随之而来。同时万象城紧邻大学，出租率一定非常高，如果你买的房子不幸楼上或者邻居是出租房的话可能会对生活带来一定的影响。
目前8500左右的均价在合理范围之内，户型的设计也中规中矩，没有什么太大的弊端，整体而言性价比比较高，建议可以出手。
再说说你要交的1万块钱给放多多的费用，这个可能是开发商和那个公司的一种合作行为，但并不是所有的烟台项目都有这笔费用。不知道我的回答能否帮到你。

努力的小羊

谢谢您的详细解答，很全面完善，现在他们家147平的价格基本7600左右可以拿下来，请问这个价格是否合理，另外请帮忙推荐一下类似的小区，

努力的小羊

77889900x 发表于 2015-8-27 10:59
海琴湾位于开发区黄河路与昆仑山路交汇处，北侧距海边约300米左右，观海效果较好，距离长江路新兴的综合 ...

现在是对他家户型地理位置都比较满意，非常担心以后的入住率，房产交易网上显示已签约备案的占小区总套数的一半吧。

77889900x

努力的小羊 发表于 2015-8-27 11:18
谢谢您的详细解答，很全面完善，现在他们家147平的价格基本7600左右可以拿下来，请问这 ...

147平米的户型采用三卧朝阳的设计，比较符合北方的人居习惯，北侧的客厅外带落地阳台，观海效果极佳，这个户型位于整个楼体的端户，增加了一个采光点，应该说整体采光没问题。但是瑕疵就在于南向的书房窗户非常小，而且属于内退式的窗，采光可能受限。主卧室的卫生间没有窗，不得不提醒你，主卧室内的卫生间没有窗比公卫没有窗的弊端更大，因为卧室属于私密空间，对空气的要求相对比较高，如果卫生间没窗的话空气比较难流通，同时卫生间比较潮湿，也会对卧室的居住舒适度造成一定的影响，比如衣物及家具容易受潮，单纯的依靠排风扇很难解决这种问题。7600的价格你要看是多少层了。
我不太愿意主动推荐房子，这样有广告和业务之嫌，您在看看 有不明白的可以随时问我。

努力的小羊

77889900x 发表于 2015-8-27 11:31
147平米的户型采用三卧朝阳的设计，比较符合北方的人居习惯，北侧的客厅外带落地阳台，观海效果极佳，这 ...

也，主卧卫生间没窗，这个还真没注意到，7600能买到20层左右的吧

77889900x

努力的小羊 发表于 2015-8-27 11:21
现在是对他家户型地理位置都比较满意，非常担心以后的入住率，房产交易网上显示已签约备案的占小区总套数 ...

首先需要说明的房子虽然卖掉了，但是不一定马上会有人住，从面积段来看，海琴湾的业主应该都是以二次置业为主，入住率倒不是问题，就是入住时间会普遍偏晚，因为大家都有房子住，普遍不太着急。

努力的小羊

77889900x 发表于 2015-8-27 11:36
首先需要说明的房子虽然卖掉了，但是不一定马上会有人住，从面积段来看，海琴湾的业主应该都是以二次置业 ...

嗯，真是买房子没有十全十美的，我们也是考虑改善住房，看了好多年了，不像第一次买房子那么痛快，越看越矛盾。海琴湾也是因为观海效果很好，有了一见倾心的感觉，可是小区又只有四栋，担心不成规模。

莫言T_T

汽车西站附近楼盘高铁影响这么大吗？不说是静音的吗？

山猫の野兽

楼主你好，我在开发区买了套新房，有贷款，有套老房在幸福振华附近，房是多层，最高6层，我家在3楼，一体3户，我是西户，不是打头房老小区，无物业费，有车位每年800，有小棚，房是98年的，你说我是把老房卖了好还是租出去好，要是卖的话带家电家具出售大约能卖多少钱，房是65个平方，市证，土地证是大证。谢谢