【市场行情】六区均价终于下降 高新区蝉联销冠是为何？

房网树树

　　烟台房价在居高不下持续两个周之后，终于在十月最后周回落，跌回到七字头。六区成交量也小幅下降，高新区蝉联销冠，其中原因值得深究。本周万科三个项目集中开盘网签，楼市或将迎来新一轮成交高潮。土地市场方面，三宗住宅地块集中挂牌。整体看来，港城楼市在十月底出现翘尾迹象。

　　量价齐跌均价回落至七字头

　　锐理数据显示，十月最后周（10.23-10.29）烟台六区新建商品住宅共网签成交1341套，环比下降2.1%。本周六区排名较上周变化较小，高新区依旧稳居销冠，网签成交415套。究其原因，主要由于力高阳光海岸三栋楼取得预售，本周集中网签336套，成为该区域和整个港城楼市的主要贡献力量。

　　此外，开发区本周位居第二位，网签成交269套。纯新盘中海城市广场，本周网签55套。福山区跃居第三位，网签241套，中旬开盘加推的项目西竹源本周网签43套。

　　除去上述三个项目，本周六区项目成交TOP10中，牟平区融创迩海网签72套，位居第二位，德蚨家园和桦林彩雲城分别网签32套，并列第五位。从上榜项目分布看，开发区占据三位，福山区和芝罘区分别占据两位，高新区占据两位，牟平区一位，仅有莱山区暂无项目上榜。

　　价格方面，本周六区成交均价为7876元/㎡，环比下降6.8%，这是烟台房价在连续两周破八后，首次跌落至七字头。从单个区域看，本周高新区和莱山区价格下降，由上周的过万元，跌落至本周的八字头和九字头，直接拉低了六区的成交均价。其他四区价格齐齐上涨，涨幅均较小。

　　三项目开盘三宗地块出让

　　相比较本月的其他周，本周烟台楼市较为活跃。其中万科的三个项目：御龙山、翡翠湾和翡翠公园在27号取得预售证后，顺势开盘网签，成为本周楼市的主要贡献力量。本周还有力高阳光海岸取得预售证，也处于集中网签时期。

　　土地方面，本周牟平区三宗住宅用地出让，位于区域北部，包含住宅和商业用途，将会有新项目问世。