山叔周二见：买房，请珍惜你的“第一次”！

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　　又到了周二，山叔如约而至。今天，山叔跟大家探讨一个新的话题：每个人的买房“第一次”。

　　大家不要想歪了，这个“第一次”是指首套房或者首套房信贷资格。

　　之前山叔做过简单的调查，不少人尤其是刚需首次置业的时候，多数由于资金不够充足，普遍的心理就是“先买一套住着，积蓄多了再买一套”。

　　那么问题来了，再买一套，意味着什么？如果你的首套房能在买第二套之前卖掉，那么是件可喜可贺的事情，这种情况下，你还得考虑空窗期全家居住在哪的问题。双方父母家？还是租房？

　　如果首套房不能顺利卖掉，那么你在购买二套房的时候，一系列问题接踵而至。限购，限贷，这两点是最直接的。从十月份烟台各大银行贷款利率情况不难看出，相比较一套房，二套房首付普遍上涨一成，利率也上浮5-10%不等。但如果你二套房全款购买，那么这个问题可以忽略。

　　限购方面，虽然烟台目前尚未出台明确的政策，但从国内其他城市看，“非本地户口不得买房”“房屋不满两年不能过户”“社保缴纳不满一年不得买房”等等措施，一旦在烟台实行，对二套房购买者来说，将是巨大的打击。

　　所以每个人，不要小瞧自己的“第一次”。首套房和首套房信贷资格，不要随随便便用掉，在未来的日子里，这可能是普通市民最大的本钱。

　　当然，“第一次”要慎重，但并不代表山叔支持你们优柔寡断。还是那句老话，首次置业，不能盲从，但也不能太过“贪心”，要有占位思想。真正买房以后你会发现，之前想的“过几年换大房子”根本不是那么容易实现的。先不说你的毛爷爷准备得够不够充足，单单从楼市看，几年后，还有那么多合适的房源等你挑选吗？答案是未知。所以山叔再次强调：买房，请珍惜你的“第一次”！