【市场分析】诡异的烟台楼市！

我是烟小楼

看到上周的周报数据，小编觉得一切都无法客观地展现烟台楼市了！整体成交均价下降，但每个楼盘的价格都在涨；莱山区和高新区楼盘竟无一进入榜单；之前不起眼的楼盘反而成了成交主力……烟台楼市真是诡异！
整体均价下跌 但每个楼盘都在涨价
锐理数据显示，3.5-3.11烟台六区新建商品住宅成交均价8837元/㎡，环比下降4.5%。均价过万的依然为莱山区和高新区，芝罘区和开发区均价维持在九字头。福山区均价由之前的七字头下降至6284元/㎡，牟平区均价反而由六字头攀升至7070元/㎡。
整体均价下降416元/㎡，看似让人欣慰，但从单个楼盘来看，价格却都在涨！中南熙悦从开盘时的九字头涨至过万元，天颐郦城也从当初的七字头涨至九字头，香橙更是突破了12000元/㎡大关！
数据告诉大家房价跌，但每个楼盘都在涨，真是诡异！

成交量翻倍 但卖的都是边角楼盘
上周，烟台六区新建商品住宅成交938套，继续延续春节后的复苏态势，重返近千套的成交量。具体到六区，依然是开发区独领风骚，成交279套。芝罘区、牟平区依然分别排名第二和第三，分别成交255套和197套。福山区成交排名第四，成交122套。高新区和莱山区成交量较少，分别为57套和28套。
除却莱山区成交量下降，其他五区成交量都较之前增加，芝罘区、牟平区成交量增加近1倍，福山区成交量增加超过2倍！
但是，成交主力楼盘都不在中心区域：城发泰颐新城位于芝罘区南部，天颐郦城位于开发区南部。同时，许多之前不起眼的楼盘上榜，如东林伴山名郡、青山翠谷等。
成交大增，但成交楼盘或在偏远区域，或是冷门楼盘，反差巨大，十分诡异。

莱山高新跌出TOP10
莱山区和高新区楼盘一直较热，也屡次进入成交TOP10榜单，但上周成交榜单内，并未出现这两区域楼盘。反而是芝罘区和牟平区楼盘占据多席，开发区和福山区楼盘也有涉及，唯独没有莱山区和高新区楼盘，库存不足，新盘未上市，市场热度降低。

楼盘均价悬殊 从4600-12000元/㎡不等
同为一个城市，同为成交量TOP10楼盘，均价差别竟可以如此之大！楼盘均价从4600元/㎡到12000元/㎡不等，相差约7400元/㎡！
TOP10榜单中，中南熙悦、东林伴山名郡均价过万，香橙均价更是达到12284元/㎡。而牟平区和福山区楼盘均价竟如此之低：福山区悦澜庭均价5610元/㎡，富邦华府均价5306元/㎡，北海新城均价更是低至4652元/㎡！差别之大，让人不得不说诡异！

桃花姬

同为一个城市均价差别大很正常呀，上海有5万的楼盘，也有25万的楼盘，相差20万呢！

心眼看骗局

你可以看我的技术贴，做地产编辑，不是收了钱给人做广告，多学专业知识吧，至少自己买房子不被坑

心眼看骗局

芝罘区房价高是应该的，莱山得意政府搬迁和外来高素质人口增多以及大型地产企业的联合炒作，开发区是工业基础和收入水平高抬高房价，高新区，说的好听是看规划，实际也是大型地产联合炒起来的，牟平和福山低是因为本土地产势力和项目太强，外来地产企业根本提不上价钱，

心眼看骗局

芝罘区前几年80万户籍人口窝在那屁大点地方，房子能不贵？开发区那么多企业和产业工人，房价能不贵？高新区的房价看着基本就是个笑话，本地户籍人口才几万人，全靠外来人填坑，整个烟台一年的地产市场也就顶天了 10个亿市场，地产商不是靠卖房子赚钱的，靠圈地建房，做固定资产溢价，财务上做数据，不断从证券市场和银行融资贷款来对冲账务的

美丽人生6698

影子110

心眼看骗局 发表于 2018-3-13 07:29
芝罘区前几年80万户籍人口窝在那屁大点地方，房子能不贵？开发区那么多企业和产业工人，房价能不贵？高新区 ...

说的好

guodong3191