【楼市观点】“烟台再不限购，本地人就买不起房了！”

我是烟小楼

作为GDP在省内排名前几位的城市，烟台的楼市政策为何如此低调？

去年，山东省内城市青岛、济南、威海、聊城陆续发布限购或限售等政策，唯独烟台始终未见政策出台。

这让不少购房者困惑不已……

限购为何还没来？

购房者对烟台的楼市政策一直保持关注。近日，网友在烟台论坛烟台山下版块发帖：烟台怎么还没有限购？再不限，本地人买不起了……帖子中指出，目前烟台的购房者中有很大一部分是外地人，烟台的房价被外地人炒起来，本地人买房只能承受高房价。

就此，大家有不同的看法。一部分网友赞同此观点，表示：外地人在购房者中所占比例越来越大，本地人真是在夹缝中求生存。还有人认为，政策之所以没出台，是烟台的去库存工作还没有完成，“烟台的去库存周期还比较长，所以不会限购”。此外，大量棚改项目的到来，也让限购不得落地，“2018年那么多旧村改造，难道你都能包圆了？”

还有人对比目前烟台房价的水平，认为同比涨，环比降，所以该出手时就出手，不要纠结政策因素。

外地购房者占比上升

随着烟台的建设发展，以及近期“新三核”等概念的提出，烟台这座城市的对外吸引力正在不断增强，同时吸引外地人前来购房。

腾策数据2017年年报显示：2015-2017年烟台商品房的外地成交客户占比逐年增加；2017年外地成交客户按常住地统计占比达26%，按户籍地统计占比达44%，表明烟台的城市吸附力正在逐年增强。

而这些外地购房者主要来自环北京区域及山东省内的其他城市，以及烟台的县市区。

而据业内人士透露：目前，牟平沿海片区多个楼盘的外地客户占比高达50%以上，开发区的外地购房者也不在少数。

而“限购”政策是对购房资格的限制，一般通过缴纳社保的年限或大幅提高首付比例，限制外地客户购房。在目前山东省内多个城市已出台政策的背景下，烟台则属空窗期，势必吸引外地人前来购房。

刚需在夹缝中求生存

在自然法则中永远是“适者生存，优胜劣汰”，如今放在买房这件事情上空前合适。某业内人士坦言：“现在刚需太难了，一方面要承受高房价，另一方面要被动接受由外地人制造的溢价。”

与此同时，楼房越建越高，公摊增大，刚需所需户型随之增大；房贷利率还在不断上浮等，烟台的刚需购房者无疑是在夹缝中求生存。

尽管如此，如果你正赶上这波潮流，着急买婚房，有了二胎后着急换改善房，只能“风雨无阻”。如果你有房住，眼馋房价上涨的利润，想投资赚差价，还是不要冒险。毕竟，烟台的限售令已经在路上，况且，待到棚改结束、去库存基本完成，谁也说不准市场会如何。

在烟台买房，还是理性点吧。市场火热，是由多种因素导致的，一旦哪个阀门关闭，将产生连锁反应。至于，烟台何时出台调控政策，烟台房地产网将持续关注。

淡淡的守护

不知道啥情况，可能下任领导来了就发布吧

老男孩aaa

在本地没有房子还叫本地人吗？