【区域分析】牟平楼市，被打了鸡血！

我是烟小楼

　　近一段时间，牟平区在烟台楼市挺抢风头。

　　从2011年大量新盘兴起，到后来沉寂，再到如今一线房企抢滩入驻、成交量价齐涨，牟平区楼市可谓风生水起。

　　楼市成交抢占风头

　　近期，牟平区楼市成交量价齐涨，品牌盘开盘销售火爆，占尽风头。锐理数据显示，上周，牟平区商品住宅成交247套，占六区成交总量的27%，仅次于开发区。

　　东西两翼火的局面被网友称为“烟台楼市的两级格局”。而开发区一贯优秀，牟平区可谓上演逆袭大片。

　　风光一时 如今再发力

　　2011年左右，随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出，牟平区一时风光无限，众多人看到区域的巨大潜力，房企纷纷抢滩入驻。本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场，好不热闹。彼时，牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。

　　而后，受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响，区域热度渐消，在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。2016年下半年，烟台楼市转暖，2017年进入爆发模式，六区整体成交提振，价格高涨，而牟平区着实引人眼球，先有中梁落地、龙湖C岛开发计划，而后传出中梁、碧桂园入驻，区域热度不断升温。

　　据有关机构统计，上周牟平区楼盘来电量居六区第一，中梁海志府首度开盘后迅速去化，融创、龙湖等项目持续热销，购房者对这片区域热情满满。

　　低价有房 购房者纷至沓来

　　随着去库存基本完成，莱山区、高新区库存告急，芝罘区新盘较少，项目较多的开发区西部和牟平区成为烟台楼市主角，形成东西两级格局。而据调查，在购房者眼中，开发区西部地理距离偏远，如果不在区域内工作很难选择，牟平区相对较好。作为烟台楼市的“洼地”，又有滨海资源，区域也不断吸引外地人前来，促成楼市繁华。

　　锐理数据显示，截至上周，牟平区商品住宅存量为6739套，在六区中占比24%。2月牟平区十宗土地出让，预示着更大市场。3月初，恒大接手旭瑞项目，在西部建设恒大御澜庭。不但北部沿海，牟平南部城区也出现蜕变苗头。

　　区域连接是关键

　　曾有地产业内人士表示，牟平之于烟台，交通是关键。目前区域仅有K61、K62两路公交直达市区，交通通达性有待加强。有人则猜想：地铁通到牟平的那一天，牟平才会真正崛起。说出了区域连通的重要性。

　　青荣城铁在牟平东部设牟平站，这点虽被多个楼盘加入案场介绍语，但周边发展仍需时日。

　　随着龙湖商业配套的完善，牟平北部楼盘配套不再只依托南部城区，而随着各楼盘相应商业配套的建设，牟平整体将收获更大认可。

　　曾经盛极一时，而后淡出视野，如今又一批地产商入驻，区域再发力，成为烟台楼市的重要角色。而区域与市区的连通，以及区域配套是发展关键。

　　随着众房企新盘亮相，牟平楼市将掀起怎样风云，我们拭目以待。

小猫爱吃虾

闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了

蓬莱划区的意义是什么？不是为了修地铁么？如果地铁能修，牟平不会很差吧

yxfam

闲得慌 发表于 2018-5-10 08:33
牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了

牟平太拖后退了，可以考虑划给威海。

A支付宝

w家的朵拉 发表于 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了

房产有外地客就够了

w家的朵拉

牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了

文盲1111

牟平海边，必定会火，因为顺着滨海路，开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈，几个大型商场觉得是烟台的经济中心。。。

我是烟小楼

爱你不掩饰 发表于 2018-5-9 16:00
朋友买了中梁，还不贵

恭喜他

爱你不掩饰

朋友买了中梁，还不贵

无来由

快去买

琅楚

污水处理多建个吧，脏不脏死了

812384999

文盲1111 发表于 2018-5-9 22:35
牟平海边，必定会火，因为顺着滨海路，开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈，几个大型商场觉得是烟 ...

你慢慢觉得吧

dlgdxbb

文盲1111 发表于 2018-5-9 22:35
牟平海边，必定会火，因为顺着滨海路，开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈，几个大型商场觉得是烟 ...

人如其名啊

qqhanxin215

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闲得慌

牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了

流浪A

闲得慌

yxfam 发表于 2018-5-10 09:43
牟平太拖后退了，可以考虑划给威海。

拖不拖后腿不知道，要是蓬莱不划区，牟平还能好点，目前有不少房地产商进驻，房价也开始涨了，不过房价炒的太厉害不是什么好事，毕竟牟平经济目前确实跟不上。

yxfam

闲得慌 发表于 2018-5-10 09:49
拖不拖后腿不知道，要是蓬莱不划区，牟平还能好点，目前有不少房地产商进驻，房价也开始涨了，不过房价炒 ...

牟平是定位不明确。。。开发区以前书记就是牟平出去的。。。

15098509959

w家的朵拉 发表于 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了

说的很到位

烟台小鲁班

买房正当时，装修勿耽搁！

karl1234

看好牟平，时间问题，等就行了。