【成交周报】目前烟台楼市，怎么就靠非中心楼盘撑着？！

我是烟小楼

目前烟台楼市供需不平衡局面仍在持续，紧张氛围之下，房价依然不容乐观。八字头、九字头已然难寻，一些楼盘在购房者猝不及防的情况下涨至万元，而刚需不得不把买房的目光投向较为边缘的区域。

量涨价跌

锐理数据显示，6.25-7.1烟台六区商品住宅成交1751套，环比增加559套，大涨46.9%。具体到六区，牟平区成交531套，蝉联区域销冠。开发区位居第二，成交451套。芝罘区和福山区分别成交356和354套。高新区和莱山区成交极少。

上周六区商品住宅成交均价9575元/㎡，环比微跌0.6%。莱山区新房成交较少，受高端盘补签影响，均价20540元/㎡。业内分析表示，莱山区均价过2万，不具代表性，区域均价还要等新盘上市再做参考。

高新区均价15175元/㎡，中海紫御公馆别墅的成交拉高成交均价。芝罘区成交均价11079元/㎡，环比微涨。值得注意的是，开发区均价跌下万元，为9956元/㎡。牟平区均价跌下八字头，为7457元/㎡。福山区均价则依然维持在八字头，均价8638元/㎡。


牟平区楼盘抢占成交TOP10

六区住宅项目成交TOP10，牟平区楼盘占据五席，此外有福山区两盘、开发区两盘和芝罘区一个楼盘上榜。

受芝罘区中心城区新房稀少影响，南部楼盘成主角，山语城成交225套，位列榜单第一。开发区中建悦海和园、越秀臻悦府分别成交191套和184套，位列第二和第三位。福山区楼盘中海悦公馆和香逸中央进入榜单，分别成交103套和76套。牟平区北部滨海区域多个楼盘上榜，分别成交50套左右。


黄务或再迎品牌房企

随着品牌开发商的入驻，黄务片区或将迎来巨大变化。6.29黄务三八水库旁两地块发布出让公告，土地占地面价高达21.6万㎡，届时将提供批量房源。据透露地块将由金地集团助力开发，继万科之后，黄务片区再迎品牌开发商，区域发展建设让人期待。

上周共有3宗商住用地和1宗商业用地出让，董家庄旧改A1地块由烟台天骏置业有限公司竞得，公司有青岛天泰置业参股。福山区楮佳疃旧改地块由烟台通元投资有限公司竞得。开发区中南山海湾二期地块成交，将提供批量洋房、别墅改善住宅。

截至上周，六区商品住宅存量约2.85万套，高新区1811套，存量最少。莱山区存量2350套，略高于高新区。依然是芝罘区存量最多，为8842套。去化周期仅为6个月，楼市行情不容乐观。

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烟台楼市仍亟待新盘入市