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【半年总结】在烟台买房,盯紧这3个版块就对了!

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发表于 2018-7-20 17:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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走过上半年,烟台楼市格局呈现改写之势。之前稳坐销冠椅的开发区有稍显乏力,东部牟平竟屡次攀上商品住宅周成交首位。从接下来的入市新盘看,莱山区似乎即将走出“房荒”困境,让人期待。而中心芝罘区何去何从,更是悬念。



版块房价 莱山区最高 开发区涨幅最大
腾策数据显示,2018年上半年烟台六区范围23大版块,供应量、成交量以及成交均价差距拉大,版块均价从5297元/㎡到17243元/㎡不等。




均价最高的版块为莱山区北部海景版块,均价17243元/㎡,涨幅为23%。其次,均价较高的为芝罘区中心版块,为15504元/㎡,涨幅为27%。23大版块中,均价过万的共7个,除去前两者,还有开发区中心版块、莱山区南部村改版块、莱山中心版块、高新区北部观海版块、芝罘岛版块。

供应方面,牟平区北部滨海版块、开发区北部沿海版块最高,分别为37.7万㎡和31.1万㎡。成交量方面,则是开发区北部沿海版块遥遥领先。

业内分析,海景房依然是烟台的价格高地,莱山区作为新区一直受购房者欢迎,版块房价也较高。开发区西部和牟平区北部新房较多,在普遍供应较少的情况,成为众多购房者的选择。


这三个版块最具竞争力
23大版块中,开发区北部沿海版块、芝罘区南郊版块和牟平区北部滨海版块脱颖而出,最具竞争力,呈现高成交、高供应状态。相对而言,开发区八角大季家版块、高新区北部观海版块、莱山区北部海景版块等竞争力较弱,呈现低成交、地供应状态。

上半年烟台楼市依然供不应求,多数版块也呈现量缩价升的态势,仅牟平北部滨海版块和开发区北部沿海版块量价齐升。而这两个版块也是三个较具竞争力的版块之二。

购买力方面,莱山区北部海景版块、莱山区南部村改版块、芝罘区中心版块呈现高单价、高总价局面。业内分析,由于莱山区无房可买,南部新盘的出现急剧拉升了区域均价。



莱山中心版块公寓抢手
伴随房价高企,许多人产生投资心理,公寓被本地及外地投资客青睐。莱山中心版块公寓最抢手,上半年共成交387套,成交均价7594元/㎡。


回顾上半年,牟平区有新盘注入,步步为营,抢占市场,有成为烟台楼市“一哥”之势。新区、海景房,依然让莱山区、高新区稳居价格高地。作为六区中心的芝罘区南部在上半年同样表现抢眼。俨然,烟台楼市格局正在改写,而下半年的热门版块在哪,自然逃不过这几片区域!



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