我的十年买房之路

夏西

        2008年我来到烟台工作。作为一名刚毕业的大学生，当时还没有买房的概念。随着工作逐渐稳定下来，身边的不少同事和朋友都劝我：既然打算在这定居，就需要买套房，所以2009年我开始了买房之路。

   那时候的房地产市场楼盘较少，而且大多都是一些本地开发商开发的刚需性楼盘，可以选择的不多，所以二手房市场还比较受欢迎，我刚开始看的，大多都是二手房。由于自己刚工作没几年，所以可支付的首付比较少。一次偶然的机会，我得知某市局组织员工团购一个旧村改造的项目，单价比较低。我觉得性价比高，升值潜力也比较大，就买了一套。那时候的旧村改造一般都是村里的开发商进行开发，因为缺乏资金，所以会组织一些事业单位来团购，大家全款或付一半首付，这样开发商就拿到这部分资金来盖楼，盖好之后交付给事业单位，还有余下的房源，自己卖出去获得资金，再拿这部分资金继续盖楼。但整个过程并不一定是顺利的，有很多开发商资金链断了，有的跑路，有的开发缓慢。现在想想那时候买旧村改造的房子真是有风险。好在我买的这个楼盘属于后者，虽然开发商开发的非常缓慢，到现在还没有真正的交付，但起码开发商没有跑路。这就是我的第一套房子。当然，现在的旧村改造的房子可以大胆买了。

   在我结婚的时候由于第一套房没有完全交付，只能暂时租房。第二年也就是2017年，我决定装修这套房子。但装修市场的水很深，比如装修公司说用某一线品牌的卫浴，他可能会用一线品牌中档次最低的卫浴。自己装又怕装修的整体风格不一致，看了很多装修公司，最终也没有定下来。基于对房地产市场的一直关注，加上自己手里有点闲钱，我决定不装修了，直接再买一套精装修的二手房。之所以买精装修的二手房，是因为我租的房子快到期了，这样可以直接入住。我选定了一个我比较看好的位置。这个位置只有一个新小区，就在这个新小区里看了几套房。大约只用了一个月的时间，我的第二套房子就买下了。人生中从来没有这么快的决定买下这么大的一件商品。因为精装修的二手房源适合的非常少，加之房地产市场出现了浓厚的涨价情绪。当然，这套房子也是我比较喜欢的户型和装修风格。买房之前也有朋友建议我一步到位，但是考虑到房子越大，交的物业费和取暖费越多，觉得两室就可以了。但随着2018年孩子的出生，父母来帮着看孩子，两室一卫的房子，就感觉有点局限了，所以我就开始关注三室两卫的房子。现在想想当初如果能一步到位买个大点的，那就赚大发了，因为房子的价格总体是上涨的。

   买房是人生中的大事，不能草率，一定要多方面去考虑衡量对比，比如一套房子要看他的位置（去市里方不方便，上下班是否方便，将来烟台对这里有什么规划，这里有没有升值潜力）、学区、容积率、楼间距、户型等，所以我也比较谨慎，看了有一年多，由刚开始看的三室两卫到140平左右的四室两卫，到现在看的180平以上的四室两卫，眼光越来越高。现在烟台市场上的楼盘类型主要分三类：纯刚需型、刚需改善型和纯改善型楼盘。随着一线房企的入驻，烟台房地产市场上的纯刚需型楼盘已不多见，这和十年前完全不同。刚需改善型楼盘占绝大多数。纯改善型楼盘较少，像万科翡翠长安、金科博翠山、龙湖天炬等，这些楼盘价格较高，销售压力较大。一线房企的优点是他们开发经验丰富，理念先进，户型设计和物业管理都比较好，当然也比较受欢迎。随着今年房地产市场变冷，价格也有所下降，我的第三套房子也快要买了。

   这就是我的十年买房之路，朋友们如果有买房方面的问题也可以来咨询我，希望能用我的经验帮到你。

夏雨初晴

老哥  莱山买哪里升值空间好点

夏西

夏雨初晴 发表于 2020-4-10 15:25
老哥  莱山买哪里升值空间好点

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余笙

夏西

这个帖子很久没看了，我的第三套房子也于2020.6月出手了，基本上是全小区同等楼层的最低价，今年马上就入住了，正是因为买房的经验我开始做房产了。

新海洋的鱼

楼主是人生的赢家啊，恭喜

夏西

新海洋的鱼 发表于 2021-6-18 12:39
楼主是人生的赢家啊，恭喜

谈不上赢家，只是在钱方面能宽裕一些，每个人不同阶段都会有烦心事，我的烦心事是其他方面。