烟台旧改项目遍地开花！这些区域值得买！

论坛桃子

2020年一季度，土地市场成交量价齐涨，开发区土地成交楼面地价最高，商住类土地成交整体溢价率1.30%，基本为底价成交其中，多为旧改地块。

第一季度旧改地块成交23宗

锐理数据显示，截止目前，烟台今年商住类土地市场成交28宗，旧改类土地成交22宗，占比79%，其中4宗位于莱山区，5宗位于牟平区，2宗位于福山区，10宗位于芝罘区，为幸福新城一期用地，1宗位于高新区。

幸福新城一期10宗用地

福山夹河新城期待变化

从位置图上看，福山区成交的两地块毗邻夹河新城，是烟台市重点发展的九大片区其中一个，北起内外夹河交汇处，沿内外夹河向南至门楼水库，东起济铁物流园向西跨过祥清山直至东厅工业园，可建土地面积约8000亩，突破发展文化旅游、健康教书、高端商贸等多业态现代服务业。

新消息显示，位于wang懿荣大街与双龙路交会处东南侧的象楠中医产业园项目已于近期开工。荣乌高速东厅收费站往南100米鲁东医院即将开门营业。是与山东省立医院联手打造的一所民办非营利性三

甲等综合医院，届时福山区南部居民就医会十分方便。

冰上运动综合体也是夹河新城片区率先启动的重点地标项目。3月27日，开工启动建 的冰球学校作为福山区冰上运动综合体重要组成部分，涵盖了幼儿园、小学、初中教书阶段，可容纳学生2000余人。项目预计2021年9月份建成投用。

它的建成必将进一步提升夹河新城片区教学质量、优化教学结构、打响福山教学新高地，配套资源不断得到补充。

作为烟台市的好地方，根据腾策数据新数据显示，目前福山区新建商品住宅均价已经突破九字头。

去年，福山区又迎来多个新开发商入驻，北京天恒置业有限公司高溢价摘得刘家埠西地块，国企华发竞得福新派出所以南地块，城发摘得捷林达地块，目前已在烟台市自然资源和规 划局网站公示。

4月27日，刘家埠东地块发布出让公告，多个新盘待入市，值得期待！

莱山旧改项目继续发力

随着轸大路变身市区主干道，车流、人流的增多，莱山南部空旷的区域越来越热闹，轸大路以南目前聚集了大片工业园区。

相对于开发较完善的北部，莱山南部潜力巨大，楼盘项目少，旧改项目多，莱山区一季度成交的4宗旧改地块，有3宗位于南部，解家旧改项目（大栖地小区）计划建筑方案已在烟台自然资源和规 划局网站公示。

正在建 设中的烟台南站，是莱山区向南发展的引擎，根据烟台市轨道交通1号线计划，地铁1号线向南延伸至莱山镇千金村，一旦开建，莱山南部的交通配套将迎来提升。

除了交通，商业配套也是一个区域发展必不可少的重要因素，2018年，烟台植物园北部东沟村附近两宗商服地块摘牌，定位娱乐康体，商业资源未来或将得到补充。

目前南部村该板块目前为莱山区的价格洼地，随着这些项目的落地，一批新楼盘拔地而起，莱山南部距离蜕变已然不远了！

牟平区中心城区板块成交活力足

牟平区旧改地块横向分布在西、中、东部，小编从近一个月统计的成交数据分析看，牟平区中心城区板块成交位居前位，成交340套。

业内分析，牟平区大热的北部滨海板块长时间没有新房供应，而中心城区供应充足，疫情好转需求端释放，导致资本扑向价格洼地。

腾策数据显示，目前中心城区板块均价6635元/平方米，有智慧领域、丰金和悦城等30多个楼盘项目在售。