开始吹风？房地产税离烟台近了？！

论坛桃子

5月18日，某媒体受权发布了《**中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了稳妥推进房地产税立法，仅仅是这十个字，便引发了网友们的激烈讨论，可见大家对于它的关注程度之高。

一、房地产税离我们还有多远？

房地产税和房产税一字之差，意思却大相径庭。房产税开征于1986年，仅限于经营性房地产，个人住房免税，因此对老百姓的生活基本没有影响。房地产税则是一个综合性的概念，征收对象包含房屋和土地，其包含房产税，在我国还未正式实行。

2018年政府工作报告中曾经提到，“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

2019年政府工作报告对2019年房地产方面的工作部署亦提到“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

对于今年而言，受疫情影响，一年一度的全国两会将于5月21日在北京召开，房地产税是否将有新的推进备受关注。

房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题，是下一步立法中需要解决的关键点，但目前还处于研究起草阶段，还有很多问题还在研究。

二、房地产税对房价有什么影响？

其实，征收房地产税与房价上涨没有必然的关系，真正能够影响房价的，还是城市经济的基本面还有楼市供需状况，因为房住不炒的主基调不会改变，经济去房地产化的趋势会继续推进，房子将逐渐回归居住本质。

业内人士分析，实际上，房地产税的立法初衷，就是为了调整地方税收的结构，补充地方税源，调控房价只是附带的预期。

房地产税一旦开始征收，针对的将是存量市场，对于拥有多套房的人来说心理影响较大，如果炒房者想要尽快出手手上的房子，那只能大幅度的降价销售，二手房市场可能会受到冲击。

昨天，4月70城房价数据正式出炉，烟台二手房房价迎来了七连跌，而根据烟台房地产网的后台数据显示，目前烟台六区二手房挂牌总量突破34700套，较前一周相比增加300套左右，这些房子如果真的无人接盘，那么炒房者除了要承受资金的压力之外，或许还要继续面临降价的风险。

三、对炒房者的打击较大

而在房产税的征收过程中，类似位于烟台老城区的二手房，往往都对应了学区，价格相对来说会比较高，如果根据房子总价缴纳房产税，他们需要缴的税比较多，但他们自身的收入并不是很高。这部分弱势群体的利益需要得到保障。

业内人士分析，虽然目前房地产税还没有一个明确的出台日期，但是对比2017年和2018年，烟台楼市目前处在下行的周期里，如果房地产税一旦开征，炒房者可能要坐不住了，因为不管是价格原因，还是接下来的税收政策，对于炒房者来说，都是严厉的打击。

四、刚需买房族不必过于担心

有网友说：“我觉得房地产税是不切实际，这政策也就年年提一下，估计都不会讨论。”也有烟台的网友表示我有点慌。

或许是早做准备，或许是杞人忧天，既然屡次被提及就说明其对我们的生活将产生影响。但无论政策是否出台，刚需群体不必过于担心，“房住不炒”“住有所居”不是吗？

关于征收房地产税你有什么样的看法，欢迎在下方给小楼留言奥！