烟台福山区两块地出让！大开发商又盯上了！

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5月26日，烟台市福山区一宗商住地和一宗商服用地发布出让公告，起始总价约4.3亿元。

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烟J〔2020〕4005号钟家庄熟化地块位于福山区县府街以北、规 划路以东，起始总价41922万元，起始楼面价2345元/㎡，竞拍保 证金41922万元，用地性质为居住兼容商业，商务服务设施用地，摘牌时间为6月25日。

规 划可建 设用地面积约89387平方米（包括幼儿园用地面积10088平方米），容积率不小于1.8且不大于2.0，建筑密度 不大于22%，绿地率不小于35%，规 划计入容积率的建筑面积不小于160897平方米且不大于178774平方米，其中住宅不大于160897平方米，公建不小于17877平方米。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

地块位于福山区南部，为钟家庄旧改项目，分为B1、B2和B3三部分，此前新城曾竞得钟家庄旧改B1和B2地块，去年8月转手龙湖，项目龙湖悠山郡去年年底已入市，现均价在8000元/平方米左右。

周边楼盘还有七栋洋房，均价约7500元/㎡，东侧紧邻奇泉路，交通较为便利。

之前，福山区南部被定位为生态居住区，随着福山夹河两岸新城的建 设，区域面貌正在逐步发生变化。而福山区也进行了新的定位。

“北部以制造业为主、南部以服务业为主”。北部园区重点推进岗嵛山、小杨家、临港工业园三大片区，打造以整车整机、装备制造、新兴产业为主的先进制造业基地。南部园区将依托乐天康养城、冰上运动综合体等项目，打造以物流文旅、医养学康为主的现代服务业园区。

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烟J〔2020〕4003号高疃加油站地块，位于福山区高疃镇中古路以东，东至规 划路，西至中古路，南至用地边界，北至规 划路，起始总价1016万元，竞拍保 证金1016万元，用地性质加油加气站用地，摘牌时间为6月25日。

规 划总用地面积约5405平方米，其中可建 设用地面积约5405平方米，建筑密度≤15%，计入容积率的建筑面积不大于800平方米，建筑层数为低层。