地铁1号线要来了！烟台东西部楼市谁能C位出道？

论坛桃子

近期，似乎地铁1号线勘测的动静越来越大，让大家有了实感，年底说要开工的1号线貌似真的要开始了？

加之昨日蓬莱正式撤市划区，无疑又为地铁开建助力了一把！而不少网友也开始质疑，烟台为何只发展西部？东部买房是不是亏了？

地铁1号线沟通烟台东西部

“哪个城市是山东省内继青岛、济南之后第三个开展轨道交通建 设的城市？”一直是山东省内网友热议的话题，各城市之间也都卯着劲，北京城建勘测设计发展有限公司此次参与勘测和规 划的1号线，是烟台首条地铁线路，也是线网中东西向大运量骨干线，全线贯穿主城区。

作为滨海城市，烟台城区主要沿海岸线分布，形成东西狭长的地理格局。1号线作为率先开建的第 一条轨道交通，将紧密连接烟台各区，尤其是东西两端，烟台的横向交流将更加紧密。

随着昨天蓬莱划区尘埃落定，不少人觉得烟台东部以后肯定比不上西部了，但也有部分人觉得，东西两翼职能划分不同，没有什么比较的意义。

东西部PK：定位

烟台东部以居住环境取胜，是烟台市政府所在地，有烟台大学、工商学院等学校组成的“大学城”。区域内没有重工业，高新区形成以高新技术为主导的产业布局，房企早早就在此布局。区域发展定位为行政、文教科研、高新技术。

烟台西部开发区、福山区以发展工业为主，智造芯城、烟台西港、八角湾中央创新区、蓬莱机场等形成制造、临港工业、临空经济。近年来楼盘不断增多，人气颇旺。

未来，随着区域内部八角国际会展中心项目星级酒店群等商业中心的投用和落成，配套设施越来越完善。于是有人说：“烟台西部发展比东部要快。”

东西部PK：配套

烟台东部交通方面，莱山芝罘交界处，高铁新区凤凰大街（芝罘段）、胜利南路南延工程（港城西大街至五卒山北路段）和五卒山北路（芝罘段）三条“断头路”打通工程已经进行了核发批前公示，莱山高新交界处金桥路也将于今年完工。

文登整骨烟台医院是莱山投入运营的三甲医院，莱山高新交界处，烟台山医院莱山新院已经开始运营，毓璜顶医院莱山分院即将完工，大大提升了区域医疗服务水平。

此前，烟台市教 育局曾发布消息，将在金山湾地块建 设国际科教园区，将西部或者西南的重点大学作为重点引进对象，未来东部也将打造人才高地。

去年3月24日，烟台市委市政府还提出凤凰湖城市公 园的规 划打造，未来将成为城市符号地标性综合公 园，周边地块价值或也随之上升。

凤凰湖城市公 园，打造集立体生态、休闲娱乐、运动健身、人文教 育、旅游观光等多种功能共融的生态圈，营造城市中心的生态核心和都市绿肺。

烟台西部建 设也紧锣密鼓地进行。

今年3月26日，烟台蓬莱机场机场新航站楼举行了开工仪式。

作为省、市重点建 设项目，机场二期扩建工程项目主要包括新建17.2万平方米T2航站楼、33个近机位、1座机坪塔台及交通中心、地面停车场等，配套建 设供电、给排水、消防、通信、航站楼前高架桥等设施，占地约1370亩，总投资约55亿元。争取2022年底前建成。

为了满足人口日益增长的需要，目前，位于长江路以南、湘潭路以西的开发区第二所高级中学正式开工建 设，计划于2022年投入使用，到2027年建成第三所高级中学。同步推进的还有澎湖山庄小学、北屯小学和第五小学扩建工程，新第四初级中学和培智学校正在进行土地收储，再加上今年投用的新建第十一、十二、十三小学，总建筑面积达20多万平方米。

还将积极跟踪对接哈尔滨工业大学、复旦大学（研究院）、上海交通大学（航空学院）、西安电子科技大学等“双一流”高校、科研院所，力争早日签约落地。

医疗资源方面，开发区继续推进大季家医院建 设，确保今年正式投用，并申报二级医院；做好潮水中心卫生院新建项目前期工作，力争今年开工建 设。

未来，随着自贸区各项国 家利好政策落地，烟台西部将增加大量外来人口，区域发展后劲更加强大。开发区还将高标准建 设“后沙广场”及[color=rgb(214, 31, 61) !important]金沙滩公 园中心广场二期项目，未来，这两大休闲广场将成为金沙滩风光带的重要组成部分，为市民休闲娱乐提供更优质、多样化的服务。

业内人士分析，未来两个片区的发展还要看外来人口的多少，这直接决定了区域发展的后劲。

东西部PK：楼市

烟台东部临海傍山，适宜居住，万科、万光系列深耕莱山，但是莱山区向来被认为是改善的集中地，商品住宅均价也位居六区首位，许多人“高攀不起”，便转向价格较低的高新区。

今年5月份，蓝光高溢价率摘得烟大文经学院南宗地，楼面价7740元/平方米，又一房企加入该区域竞争，与此同时，如德迈绿地·珑璟台、[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海国际社、[color=rgb(214, 31, 61) !important]力高阳光海、龙湖系列楼盘的热销让东部区域变得炙手可热。

单从楼盘看，目前销售火热的项目有的即将结案，有的体量较小，接下来又将有新的一批楼盘上线，如中海长安云锦、蓝光文经学院南宗地、金茂鲁商合作的三滩地块等。

烟台西部前景如何？大家一直在说跟着买房跟着大开发商走。烟台西部先有中建、越秀、万科，富力等，如今招商马尔贝拉、辉盛岚海和龙湖春江悦茗销售火爆，使得区域人气和房价不断得到提升。

业内分析，目前烟台东部后续发展还要依靠区域内新盘的表现，而烟台西部随着多个房企的入驻，加上蓬莱划区，楼市发展渐入佳境。

一条地铁1号线连通了烟台东西，重要的还是方便了大家的生活，通勤也更加方便，烟台的战略发展观念是“一城提升，两翼突破”，每个人对于房子的需求不同，适合自己的才是好的。