蓬莱区正式挂牌！臧家庄并入福山！烟台楼市会有什么变动？

论坛桃子

今天9时蓬莱撤市设区正式挂牌，自此之后再没蓬莱市，请亲切的叫我，蓬莱区！与此同时，臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区，山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区的消息也正式官宣！

烟台城区版图越来越大，在臧家庄和蓬莱融入烟台主城区后，将打破烟台发展进程中受限于城市规模与人口数量的瓶颈，为全面建设大烟台的步伐摁下“快进键”，与此同时，楼市的发展也将随着城市版图的不断扩大而加速。

蓬莱区正式挂牌

9月1日，烟台市蓬莱区正式揭牌。烟台市委副书记吴承丙，烟台市政府副市长李波，烟台市民政局党组书记田长青，蓬莱区区委书记韩耀东，区长李良，区人大常委会主任杜康生，区政协主席曹承华参加揭牌。

蓬莱撤市设区，是国家和省委、省政府着眼新一轮城市化发展作出的重大决策，是烟台市委、市政府推进市区高质量、一体化发展的战略举措，更是蓬莱主动融入中心城区、建设烟台城市副中心的难得机遇。蓬莱区将以此次揭牌为契机，不断开拓进取、真抓实干，在高质量发展的征程上迈出新步伐、谱写新篇章。

撤市设区对于烟台房地产市场会有什么影响呢？

开发区是蓬莱和烟台城区联系的桥头堡，从2020年上半年情况来看，开发区成交2307套，位居第四位，但从2020年上半年六区商品住宅成交均价来看，开发区超越了芝罘区位居第二，均价为13119元/㎡，让大家对于开发区楼市发展充满了期待，开发区要超过莱山区的言论一时四起。

8月15日，开发区F-12小区地块由PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（绿城）摘得，成交总价155260万元，楼面价7427元/平方米，溢价率84.39%，该楼面价超过了2019年成交的梁家旧村南、竹林南路西侧地块排名历史第八位，也是开发区楼面价高的一宗地。这也是自蓬莱官宣划区以来开发区成交的第 一宗土地，可见对其楼市的影响已经初显。【相关链接】逆天！烟台开发区一地块拍出地价新高！楼面价7427元/㎡！

业内人士分析，首先，从宏观的角度出发，是烟台市的城市发展规划会将蓬莱纳入其中，统筹协调。当蓬莱还是县级市时，发展相对独立，而在成为中心城区后，城市的城建、医疗、教育等配套发展都会将新区考虑进去。从实际出发的话，就是更多公交线路、更多交通规划、更少流程审批手续以及更多的城市服务选择。这对于整个蓬莱区的经济、城市提升都有着不小的作用，而这种作用体现在楼市上就是区域内土地价值的攀升。

其次，从县级市到区，存在土地性质的改变。县级市更多的土地性质是县乡村的集体土地，而转为城区后则会变为区街道的国有土地，这种改变无论对于大品牌开发商的吸引力，还是对购房者的吸引力，无疑都是会提升的。可以预见，会有更多优质品牌的优质项目会选择落地蓬莱区，也会有更多的本地和外地购房者考虑在蓬莱置业。更何况，蓬莱本就是全 球旅游的网红级打卡地，在仙境置业可以说是不少外地人梦寐以求的事情。这次撤市设区，势必会让更多外地购房者关注蓬莱楼市、关注烟台楼市。

臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区

9月1日上午，根据市委市政府统一安排部署，福山区举行臧家庄镇、福山经济开发区划转揭牌仪式。

根据山东省人民政府《关于同意变更烟台市福山区和栖霞市部分行政区域界线的批复》（鲁政字〔2020〕105号）和《关于山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区的批复》（鲁政字〔2020〕176号），臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区，山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区。此次区划调整是市委、市政府优化城市发展规划、加快转型升级、整合资源配置的重大战略部署，对福山区深入推进区域融合、完善社会服务体系、加快经济社会高质量发展提供了新机遇、新动能。福山区将在市委市政府的坚强领导下，凝心聚力谋发展，求真务实干事业，为全市加快新旧动能转换、实现高质量发展作出新的更大的贡献。

现今，纵观烟台各新兴区域的发展，房企的进驻无疑成为了促进区域快速发展的关键，随着区域烽火四起，将来，烟台楼市的热门区域又将是哪里？我们拭目以待。

余笙