突破5万套！存量博弈下的烟台楼市，你该悠着点……

烟台房宝宝

8月就这样悄悄过去了，家长们期待的9月就这样来临，“神兽”们归笼，“饲养员”们欢呼雀跃。8月烟台六区整体楼市成交较为平淡，六区楼市存量也是呈现上涨的态势，从各个维度来看，2020年1-8月份，烟台六个区的新房供应量都呈“报复性上涨”。

烟台六区库存量同比增长38%

根据腾策数据显示，截止8月31日，2020年1-8月份烟台六区库存总面积约609.15万方，同比2019年1-8月份增长38%；总套数51172套，同比增长37%。

4月份以来，烟台楼市存量已突破5万套

数据显示，上半年由于疫情原因，售楼部一度停摆，直到4月份烟台疫情得到基本控制，楼市迎来了新房供应的爆发，并连续3个月保持高位。截止8月31日，烟台六区住宅库存量已突破5万套，业内人士分析，市场趋于饱和，预计下半年供货将减量。

芝罘区新房库存量遥遥领先

截止8月31日，烟台六区入市的可售商品房住宅51172套。从区域分布来看，芝罘新房库存量遥遥领先，入市可售商品住房住宅14138套，占比近三成；牟平、莱山紧随其后，库存量分别为12602套、7896套，可以看出，芝罘区和牟平区与其它四区出现了断层性差距。

芝罘区存量前十的项目，数据来源锐理

总体来说，2020年前8个月份，烟台六区的新房库存量十分充足，但同时多数楼盘开盘优惠力度大，实际售出价格起伏并不明显，仍是“稳”字当头，尤其是莱山中心城区1-8月份成为最热销的板块，表现惹眼，产品方面中小户型霸占市场，刚需购房者仍然是烟台最重要的购房群体。

莱山区存量前十的项目，数据来源锐理

高新区存量前十的项目，数据来源锐理

开发区存量前十的项目，数据来源锐理

牟平区存量前十的项目，数据来源锐理

福山区存量前十的项目，数据来源锐理

砚田墨海

烟台的外来务工人员越来越少，待遇工资低又留不住人才，老烟台人该有房的都有了，有的还不止一套，房子是天天都在盖，存量不大也就不合理了。

姗姗来迟12345

琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年，不用砍，自动降

事实证明，每年都有人等着天上掉馅饼，这种心态要不得。机会需要自己去争取，否则即使天上掉馅饼也砸不我们头上

富哥

说了怕大家骂，其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

姗姗来迟12345

姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

他家一贯做法，疫情期间也发了这么个涨价通知，实际上到了日子没涨价还搞特价了，被网友投诉到论坛上。“狼来了”的故事小孩都知道

白菜王子

好地段的房子依旧涨起来。便宜的买完也是白扔

姜尚真

姗姗来迟12345 发表于 2020-9-11 16:44
找个剩的最多的，年底砍价去，开发商为了回款，肯定给钱就卖

人家自己不这么觉得

救人不救世

琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年，不用砍，自动降

非学区的老旧房，10年的价格都无人问津，不是想甩就能甩出去的

一旦人们看破学区房的噱头，市里将变成贫民窟

猫眼观天

富哥 发表于 2020-9-12 10:09
说了怕大家骂，其实烟台房价比其它同级别城市房价低多了

房价高低都是综合下来的结果，不存在谁比谁更便宜或者更贵的说法。芝罘和福山为什么有差别？这个还用说嘛！上升到城市之间比较也是一样。

路人№丙

新房这么多了？

姗姗来迟12345

找个剩的最多的，年底砍价去，开发商为了回款，肯定给钱就卖

--妍

黄务 挺厉害的

情深呀

卖不动了哈哈

海之帆

这么多了，得多长时间能卖完呀

ytkfd

消费紧缩，继续继续。

稳妥熟男

caonima999999

新房这么多了                                                                                                                                                                                 

大宇

开发区香橙不是都卖完了吗？一平15000！

喜社海外婚礼

改善的没有好户型。刚需的买不起。真奇怪了

铭记07

姜尚真 发表于 2020-9-11 17:09
人家自己不这么觉得

上周门缝上塞了一个广告纸，中瑞城一口价秒杀，9套特价房

谈股论斤

琉璃姐 发表于 2020-9-11 16:53
过个两三年，不用砍，自动降

年底就行，大选前后