金九终于发力！烟台楼市绝地反击近在眼前？

烟台房宝宝

转眼间，“金九”楼市已经“入尾”。上周住宅项目获证项目不少，烟台楼市表现也可圈可点，总成交环比上涨55%，银十仍然可以期待。

莱山区夺得上周销冠

腾策数据显示，上周（9.21-9.27）烟台六区新建商品住宅成交946套，其中，莱山区最受购房者欢迎，成交317套，占据总成交的34%，位居第一，其次是芝罘区，成交263套，位居第二位，牟平区继续保持在第三位，成交143套，福山区成交99套，位居第四位，开发区和高新区分别成交82套和42套，位列第五和第六位。

注：以上数据来自腾策

上周（9.21-9.27）烟台楼市新建商品住宅成交均价为12356元/平方米，其中芝罘区成交均价为14374元/㎡，位居第一，莱山区成交均价为13541元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为13227元/㎡，高新区均价为10762元/㎡，位居第四位，福山区均价依然保持在九字头，位居第五位，本周牟平区成交均价保持七字头，位居第六位。

注：以上数据来自腾策

上周成交Top 10，这个区占了一半

从上周（9.21-9.27）烟台楼市具体成交情况看，莱山区 碧桂园凤凰山庄 成交81套，位居第一。

注：以上数据来自腾策，本周碧桂园凤凰山庄有此前五大局团购房备案，导致均价较低

除此之外，福山区 北欧公园 和芝罘区 万科翠湖山晓 分别位居第二位和第三位，分别成交38套和37套，莱山区 融创壹品 和芝罘区 招商雍景湾 分别成交35套和33套，位居第四位和第五位。

上榜楼盘中，莱山区有5盘上榜，芝罘区有4盘上榜，福山区有1盘上榜，成交楼盘均价大约在8000-18000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

烟台楼市去化周期至20个月

腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为53634套，总面积约638.9万平方米，去化周期为20个月。

注：以上数据来自腾策

芝罘区存量逐渐逼近15000套，位居第一，其次为牟平区，存量为13181套，其中，开发区去化周期最短，为13个月，芝罘区和牟平区去化周期最长，为23个月。

上周烟台楼市8项目拿预售，提供房源994套

根据烟台房产交易网显示，上周共有 恒大御海天下、碧桂园·凤凰云璟、智慧源小区、蓝光悦未来、中冶沁海云墅、万科翠湖山晓 、一品洋房 和 金科博翠山 等8个住宅项目拿到了预售证，为烟台楼市提供房源994套。

业内分析，烟台的各片区9、10月份都会有动作，短时间内改善楼盘很难有较大的价格下探幅度，一是取决于拿地价格，二是改善盘本就不是走量的定位，只能顺应市场推盘。趁着房源可选较多，刚需应当下手买了。现在虚高楼盘还有，但是不多了，得具体楼盘具体分析。

爱余生爱自己

无力回天

hellopoiu

雍景湾果然超过一万八了，没有达到二万！

姜尚真

坐等蓬莱区，新福山数据

白菜王子

房产降负债红线到2023年，明后年是关键。恒大还会无底线打折，拉跨其他地产

驴子唱情歌

卖的最好的均价八千多？还是莱山区的？？？

lint1982

凤凰山庄才8000来块钱吗？

好吃的不是拉面

很多人装不知道凤凰山庄的八千块是为什么，他自己又坚决不肯去问问售楼处能不能按照八千块卖给他。

郑力江

A秦先生 发表于 2020-9-28 18:11
雍景湾果然超过一万八了，没有达到二万！

那是周边价格吧，雍景湾还没开盘不是？1.8万太虚了，撑不起这个价格吧

augustu911

作者怎么不提，因为五大局团购房网签，大大拉升了上周的销售套数呢？

hellopoiu

郑力江 发表于 2020-9-28 20:23
那是周边价格吧，雍景湾还没开盘不是？1.8万太虚了，撑不起这个价格吧

看成交，均价一万八多！

augustu911

去掉碧桂园凤凰山庄这81套集体网签，

上周实际销售套数不足900套

augustu911

好吃的不是拉面 发表于 2020-9-28 20:03
很多人装不知道凤凰山庄的八千块是为什么，他自己又坚决不肯去问问售楼处能不能按照八千块卖给他。

去掉碧桂园凤凰山庄这81套集体网签，

上周实际销售套数不足900套

郑力江

A秦先生 发表于 2020-9-28 21:15
看成交，均价一万八多！

只能说有钱人多，我只敢看一万露头的

hellopoiu

郑力江 发表于 2020-9-28 21:34
只能说有钱人多，我只敢看一万露头的

我啥也不敢看，闭着眼！

郑力江

A秦先生 发表于 2020-9-28 21:34
我啥也不敢看，闭着眼！

datahub8

我怎么感觉这时候买房最合适呢，只能靠时间来检验了。

小五哥哥

datahub8 发表于 2020-9-28 22:13
我怎么感觉这时候买房最合适呢，只能靠时间来检验了。

再等等，等到年底