土拍两连击！烟台市委党校东南地块卷土重来！停滞逾十年！

烟台房宝宝

银十，烟台土地市场首先有了动作！芝罘凤凰台和莱山区中心城区等迎来新地块出让，都是起始总价上亿的大宗地块。

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烟J[2020] 2006号，烟台市委党校东南地块，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，起始总价为22000万元，起始楼面价为5403元/平方米，保证金为22000万元。规划总用地面积为1.91公顷，其中可建设用地面积约1.61公顷。用地性质为居住用地。

地块容积率≤2.53且＞2.50，建筑密度≤15%，绿地率≥35%，规划建筑面积＞40250平方米且≤40721平方米（包括住宅大大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中社区警务室50方米、养老用房102平方、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米。），规划地下车库建筑面积约18198平方米，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

其中，烟台市政府党校教职工房改房项目十年前就已开工建设，后期则一直处于停滞状态，“现烟台飞龙集团正在积极与市委党校协作参与该地块的前期准备工作”。

地块位于莱山区目前大热的居住板块-三滩板块，地理位置优越，毗邻宝龙广场、银座和佳世客等商圈，烟台市公安局、烟台市人民政府、烟台市人民检察院、胶东文化广场（烟台文化中心）等文政机关环伺，生活配套成熟且齐全，地块东侧穿过观海路为烟台市体育公园、烟大海滨公园等，距离海边不到3公里，居住环境极佳。

周边在售项目有万科翡翠长安、中海长安云锦、万光中华城、国泰海韵华府等楼盘，均价在11000-22000元/平方米左右。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2020年9月30日9时至2020年10月20日9时。

02

烟J[2020] 1007号，凤凰台路以南、娄子山以北A宗地，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路，起始总价13230万元，起始楼面价4667元/平方米，出让面积10460.9 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），竞买保证金13230万元。

地块用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.7且>2.5，规划地上建筑面积不大于28350平方米，其中住宅建筑面积不大于25500平方米，商业建筑面积不大于2270平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，物业用房建筑面积不小于230平方米，地下车库建筑面积约13300平方米，规划建筑层数为高层，建筑高度＜100米。

该地块位于凤凰台板块，烟台工程机械有限公司分为A、B两宗地块。在2020年供地计划中，该地块为4号地，其中涉及该区域的还有楚凤二街至四街D、E、F地块。总规划用地约30.46万平方米，共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，其中A、C、D、F、G、I地块为住宅兼容商业用地，B地块为体育场馆用地，E地块为居住、商业、商务、中小学用地，H地块为住宅兼容商业、商务、办公用地。

2018年，龙湖以摘得楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，楼面价8672元/平方米，轰动一时。

地块目前为净地，东面为建城西府，北面供水公司，地块周边在售项目稀少，如龙湖天钜、建城丽都、世嘉岭秀等，市场需求旺盛，房价约7600-12000元/平方米，学校为凤凰台小学、十四中。

酒杯2018

htgz 发表于 2020-10-2 22:45
第一块地，就是飞龙项目二期的地吧？

不是  。金滩花园二期是村民安置房 ，现在基本已盖好，在党校的南侧。本帖的第一个地块  是党校职工安置房 在党校和东站之间 揽胜公馆南，金滩花园二期的北。

情深呀

烟台翘楚 发表于 2020-10-2 16:58
也没什么实体了，只能靠卖地了

烟台也就这点还可以了

ljty88

喜社海外婚礼 发表于 2020-10-2 21:59
你这一说话。就基本上已经提现出来你没踏出过国门了。国外土地私人的？谁告诉你的？政府不出让土地，你私 ...

1.我们讨论的问题，与我出没出国没有一分钱的关系。即使你出一两趟国又怎么了，对他国的情况还不是道听途说加上你的臆测，除非你脚踏实地做调研，拿出令人信服的数据、论文。
2.你盲目自信，能叫上几个国家的名字，就感觉自己高人一等，感觉自己见多识广
3.你偷换概念，用征房产税来混淆我们的争论的问题
4·你作风霸道，听不进去不同的观点，对不同观点者嘲讽打压，别人有与你不同的观点很正常，在论坛各抒己见，畅所欲言，不损任何人利益。

喜社海外婚礼

烟台翘楚 发表于 2020-10-2 16:58
也没什么实体了，只能靠卖地了

发达国家也在卖地。。你可以说说哪个城市或者发展中以上国家不卖地的

郑力江

十一假期发帖，够敬业的

ljty88

喜社海外婚礼 发表于 2020-10-2 18:45
发达国家也在卖地。。你可以说说哪个城市或者发展中以上国家不卖地的

你说说哪个发达国家靠卖地拉动经济的?国外的土地属于私人，政府怎么卖?

喜社海外婚礼

ljty88 发表于 2020-10-2 20:25
你说说哪个发达国家靠卖地拉动经济的?国外的土地属于私人，政府怎么卖?

你这一说话。就基本上已经提现出来你没踏出过国门了。国外土地私人的？谁告诉你的？政府不出让土地，你私人从谁手上买？私人的你就当永久属于你的？你一年不交地产税试试，看看第二年能不能把你土地拍卖喽。你问哪个国家？德国美国法国日本意大利俄罗斯韩国巴西智利西班牙你能叫的上名号的发展中以上国家都卖地。。除了澳大利亚还在家研究地产税怎么收以外，哪个国家不卖地？我说了这么说，你说一个我看看

LAOBAYu

情深呀 发表于 2020-10-2 19:53
烟台也就这点还可以了

烟台的发展还真不是靠卖地

htgz

第一块地，就是飞龙项目二期的地吧？

htgz

酒杯2018 发表于 2020-10-2 23:32
不是  。金滩花园二期是村民安置房 ，现在基本已盖好，在党校的南侧。本帖的第一个地块  是党校职工安置 ...

明白了

长岛海米海参

喜社海外婚礼

ljty88 发表于 2020-10-3 07:14
1.我们讨论的问题，与我出没出国没有一分钱的关系。即使你出一两趟国又怎么了，对他国的情况还不是道听途 ...

1，偷换概念是你把，我都举例子了，真让你说了，你说了一大堆，依旧一个发展中以上国家没说出来。
2，你自己又开始自大了，我说你没出过国门，你就意淫我只是出国一两趟？旅游么，你又咋知道我没在国外生活过了，哪怕几个月，你怎么就认定了我只是出国门一两趟？你咋认定的？

情深呀

LAOBAYu 发表于 2020-10-2 22:23
烟台的发展还真不是靠卖地

所以也没啥发展

LAOBAYu

情深呀 发表于 2020-10-3 09:13
所以也没啥发展

烟台产业链估计你老家这辈子都不可能

情深呀

LAOBAYu 发表于 2020-10-3 09:14
烟台产业链估计你老家这辈子都不可能

嗯，你好好的能看到，现在三线了，你能等到十线

LAOBAYu

情深呀 发表于 2020-10-3 09:15
嗯，你好好的能看到，现在三线了，你能等到十线

你哪只眼看见烟台三线了 看了个野榜把你牛的 你回家吧 别来烟台了人少我们也开心 用着烟台的资源 说着烟台的不好 惯的毛病

LAOBAYu

情深呀 发表于 2020-10-3 09:15
嗯，你好好的能看到，现在三线了，你能等到十线

不过烟台也是可以 能让你这种文盲来烟台 有十线？如果真有的话 你老家估计就是茅坑

情深呀

LAOBAYu 发表于 2020-10-3 09:17
你哪只眼看见烟台三线了 看了个野榜把你牛的 你回家吧 别来烟台了人少我们也开心 用着烟台的资源 说着烟 ...

屁眼看的三线，怎么文明城市也没评上啊，说点实话，伤你心了啊