透过土地供应数据看烟台楼市，后市如何？你细品…

烟台房宝宝

下半年的土地市场仔细梳理下来，亮点颇多，大牌房企频繁高价拿地，增加仓储，那么，从土地市场我们未来应该关注哪些区域，其新品又将呈现哪些特征，其新品价格又将如何？

如下图，下半年前3个月烟台土拍集中在牟平区、芝罘区、高新区、莱山区以及福山区。总计成交16宗非工业土地，楼面价区间在1000-7000元/平方米左右，其中烟J[2020]5001号开发区F-12小区楼面价7427元/平方米，位列第一，位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） B宗地楼面价为6277元/平方米，位列第二。

从上图，主要有以下几点值得关注：

1、万科连拿两宗旧改地块

8月15日，在深耕烟台十一年后，万科再度在开发区落子，斩获了烟台开发区北京南路以西、黄金河以南古现三十里堡地块，打造万科在烟台的第二个府系产品—万科墨翠府。

地块位于开发区西部副中心，周边在售项目有西上海崑玉嶺第、辉盛岚海、佰和锦园、龙湖春江悦茗，周边价格在9000-13000元/平方米左右。

随后，万科又在众多房企围猎中突围，9月30日，万科底价拍得规划中的地铁1号线珠玑站口的珠玑棚改用地，打造 万科·壹都会 项目，未来还将搭上了幸福新城建设发展的快车，加上9月29日发布的芝罘万科城和莱山区 新华万科·星耀天地 项目，引人期待万科又会在烟台楼市创造怎么样的成绩。

2、芝罘区南部新城打造标准高端项目

芝罘区南部新城胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家）成交的2宗土地，共9.8万㎡住宅地，全部由烟台龙湖置业有限公司底价摘得，容积率在1.01-1.75之间，预计将打造高端洋房或者别墅产品。

项目周边目前在售项目有金地浅山艺境，山水龙城，金科博翠山 等楼盘在售，均价在13000元/平方米左右，商业配套以山水龙城底商为主，学区为烟台十五中（挂牌芝罘中学卧龙校区）。

3、多家房企深耕牟平区和高新区

16宗土地有7宗是在牟平区，占比近半，东泰、悦岛此前均已在板块内有项目进驻，本次拿地，表现出两家房企继续深耕牟平楼市的特性。

高新区航天路以北、海博路以东地块被祥隆地产底价摘得，继打造 祥隆蔷薇公馆 和祥隆理想城后，选择继续深耕高新区。

地块附近有早前公示的新办幼儿园和中学在建，新办的小学也即将开建，还有高新区大型城市综合体则位于地块的北侧。

如此，也意味着高新区核心地段进入快速发展通道，不仅住宅项目摘地，超高层等商业也正在积极推进。

项目效果图

土地成交房地产市场的风向标

土地成交是房地产市场的风向标。这不仅意味着新项目的落定，也意味着楼市的新热点和房价的新趋势。

在芝罘主城区，目前楼市热点集中在南部和北部两个方向，南部即南部新城，不仅有塔山南路和高铁新区这个东风，品牌房企项目集中度高，刚需刚改新房不断入市。

北部即幸福新城，此前拿地的房企纷纷入市，未来纯新盘迭出，而属于幸福新城二期的珠玑片区，眼下万科和中瑞鼎峰进驻，也十分的抢夺眼球。

除此之外，历经13个小时鏖战摘牌的绿城开发区新项目也值得关注，从市场流出的消息看，10月5日，绿城·蘭园双城市展厅在开发区万达开放，该项目即将面市，高端改善定位，开发区&自贸区的双重利好在此加持，独占“二港一场一站”资源。

实景图

鸟瞰图

从土地成交来看，福山区和开发区交界处也被房企热捧，以外来房企为主，刘家埠东西两地块和益丰灯芯绒地块全部为高溢价成交，其中益丰灯芯绒地块由中梁摘得，楼面价3928元/平方米，为福山区目前楼面价最高的一宗地，除此之外，去年在此拿地的天恒、天一仁和、华发以及今年拿地的碧桂园等项目均已入市。

土地的成交关乎区域商品房的供量，房价的走势，楼市的态势的新走向，在品牌房企的坚定信心下，许多区域的发展价值被一次次彰显。无疑，在10月的土拍中，莱山区宋家庄午台和市委党校东南地块将成为关注的热点。