土拍预告 | 起拍价4.2亿！烟台又一宅地明日开拍，流拍地再度入市！

烟台房宝宝

8月15日，历经13个小时的鏖战，绿城拿下了烟台开发区F-12地块，成交总价155260万元，楼面价7427元/平，溢价率高达84%，在众人惊呼当中烟台开发区楼面价榜首，堪称年内烟台土拍市场的“最大黑马”。

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7月28日，福山区刘家埠东地块以“王者姿态”一展雄风，是上半年轮次最多，竞争最激烈的一宗地，着实让人大呼精彩！8月14日，经过4小时的鏖战，福山区益丰灯芯绒地块最终由扬海投资有限公司（中梁）总价3.35亿元摘得，楼面价3928元/㎡，也是目前福山区楼面价最高的一宗地，看来福山区市场的发展前景依然对房企有着难以抗拒的吸引力。

业内分析，高潮迭起的土拍或将预示着该区域房产市场即将迎来升温，而且，土拍的疯狂还并未结束！

明天（10月17日），福山区又一宗优质地块--钟家庄熟化地块将迎来竞拍，这宗地块曾于6月25日流拍，9月重新出让，起始总价上涨为42000万元，楼面价为2349元/平方米。保证金由之前的41922万人民币，改为外资缴纳42000万跨境人民币或者6097万美元。

地块竞买须知显示补充：

一、为更好解决该地块周边交通组织问题，并进一步提升配套环境水平，西侧道路由区政府出资，住建部门负责修建到该地块北侧沿线。东侧出入口由规划预留，道路两侧打造为公园绿地。

二、该宗地土壤污染状况调查已开展。考虑到今年的特殊情况，建议对亟需供地的项目，在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地工程规划许可证，不允许开工建设。

地块位于福山区西部城区，东邻南北主干道奇泉路，仅从这一点就能看出它的稀缺程度和抢手程度，截至发稿前，该地块已经有1笔报价，在当前的烟台市场背景下能否成功摘牌，我们拭目以待！

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根据规划条件，可建设用地面积约89387平方米（包括幼儿园用地面积10088平方米），容积率不小于1.8且不大于2.0，建筑密度 不大于22%，绿地率不小于35%，规划计入容积率的建筑面积不小于160897平方米且不大于178774平方米，其中住宅不大于160897平方米，公建不小于17877平方米。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

熟化

土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等)，这样的土地理论上是不做出让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。

该地块位于福山区县府街以南、奇泉路西侧，此次为净地出让，区域内实验小学、实验二小、城关中学、崇文中学南校、福山一中等名校林立，周边公交站点仅有33路、308路和523路，出行稍显不便，商业主要以零售业态为主，配有一些小众餐饮业态和生活配套。

7月27日，坐落于烟台市福山区祥清山路1号的山东省立医院(集团)鲁东医院正式揭牌！作为烟台中西部首座按三级甲等标准打造建设的综合医院，鲁东医院的运营开放，对于全市居民，尤其是福山区居民来说是一大利好，完善了烟台中西部区域综合医疗卫生和养老服务体系，满足了广大群众对优质医疗资源日益增长的需求，极大增加了烟台市区中西部、以及龙口、莱州、招远、栖霞等地居民的就医新选择和便利性。

2019年8月，此前新城曾竞得钟家庄旧改B1和B2地块，去年8月转手龙湖，项目 龙湖悠山郡 去年年底已入市，现均价在8400元/平方米左右。

至于这宗地块最终能创造出什么样的优异成绩？谁又能将钟家庄熟化地块收入囊中？快在评论区留下你的答案吧~明天上午10点我们一起见分晓！

阿哥阿

明天（10月17日），福山区又一宗优质地块--钟家庄熟化地块将迎来竞拍


就钟家庄那地方也能用优质地块来修饰吗？是不是赶集近就是优质地块?

佐思佑想

augustu911

阿哥阿 发表于 2020-10-16 19:49
明天（10月17日），福山区又一宗优质地块--钟家庄熟化地块将迎来竞拍

晴栀莞歌

什么是楼面价吖？

AA音

长岛海米海参

花心小番薯

区域内实验小学、实验二小、城关中学、崇文中学南校、福山一中等名校林立

喜社海外婚礼

我们缺啥 发表于 2020-10-16 20:24
什么是楼面价吖？

乘以2.5-3就是售价，记着这个就行了

闲得慌

福山卖地，扯上开发区的土地拍卖价干嘛？

a460845887

楼面价计算了一下，应该就是地皮价，地皮一平米三四千元。

千里阳光

不会又流拍了吧

晴栀莞歌

喜社海外婚礼 发表于 2020-10-17 08:23
乘以2.5-3就是售价，记着这个就行了

嗯，记住啦

1066462358

我们缺啥 发表于 2020-10-16 20:24
什么是楼面价吖？

就是说房子没盖光买土地的钱分摊到每平米就是楼面价，比如买地一百块，这块地最多能盖一百平米的建筑楼面价就是一块！这块地楼面价3000多加上宣传销售钢筋水泥人工材料公关利润都加上最后售价近万都正常！

晴栀莞歌

1066462358 发表于 2020-10-19 12:33
就是说房子没盖光买土地的钱分摊到每平米就是楼面价，比如买地一百块，这块地最多能盖一百平米的建筑楼面 ...

除了盖房子的地方，那空出来的地方怎么算价格？

waitspring

楼面价=买地价款÷（建筑面积*容积率）

江小白

我们缺啥 发表于 2020-10-19 14:30
除了盖房子的地方，那空出来的地方怎么算价格？

你只管付钱，空着的地方 房地产商会干别的 。比如你买的建筑面积是平推出来的 包含绿化，绿化规划后可以作为停车位然后再卖你。

余笙