这几天，“等等党”又一次哭晕在厕所。
原因来自幸福新城建设指挥部的一条官方推文：2021年，幸福新城建设指挥部计划累计开工项目27个以上，累计开工面积280万平方米以上，完成投资100亿元，出让土地不低于1000亩，实现项目遍地开花。
一时之间，本来还在考虑自己是不是高位入手的“新城”人都紧紧攥住了手中的购房合同，而那些蠢蠢欲动却一直保持观望的购房者，也都纷纷挤进售楼处。
这一幕是不是似曾相识？
如今莱山当红的三滩，开发商刚入驻时也是随到随买，价格还很感人，到今天却已经成为限定圈层的所在。很多人一个犹豫，就错过了上百万。
其实，无论在哪个城市，“快人半步”的永远都是最大赢家。
等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。这时，与其再去排队扎堆抢红盘，倒不如去寻找下一支潜力股。
回顾高光板块的逆袭之路，你会发现有两个因素是必备的：一是遇上了政策强风口，二是板块库存耗尽，供求关系越过拐点。
三滩就是典型的范例。
你不会相信，2018年微信后台问得最多的问题居然是：三滩有未来吗？
当时，三滩旧改连续出地，万科、飞龙、鲁商任君挑选，让人有了“三滩很好撩”的错觉。等到土拍渐渐收紧，库存以肉眼可见的速度自由落体，新盘价格接连暴击。
哪怕在寒冬中的2020年，“三滩”都依然是烟台楼市中独一无二的关键词。大家这才承认，原来自己对市场的力量一无所知。
板块价值轮流登峰，下一个传奇的开始便是幸福新城（示意图）
现在，幸福新城也走到了反转的十字路口。
印象中，出地大户幸福新城似乎也曾被库存包袱压得直不起身，可现在呢？
根据烟台房产交易网数据，去年最早取得预售的两个项目提供了近1500套房源，现在只剩了不到500套，去化七成左右。
而在2020年下半年拍得的几个新地块，目前售楼处还未见踪影，可以说，整个幸福新城已进入库存拐点。
这时，拿地时间早了小半年，马上就要迎来开盘的万科·壹都会，恰好撞上了板块价值轮动的窗口期。
了解幸福的人都清楚，万科·壹都会的位置，也是幸福新城最硬核的“靶心”。
在幸福新城一期、二期与三期交界处的它，近有幸福“旧城”所有完熟配套，远可坐享“新城”发展各种红利，这就让人很有安全感。
足够的库存和领先其他新地块的先机，无疑让万科·壹都会成为助推幸福新城逆袭的关键先生。
万科·壹都会作为烟台首个落地的万科都会系产品，“都会风”这个标签自然是最为惹眼。
高约15米的穹顶下，恢弘空间感油然而生；中轴对称的建筑中，是对于新古典主义建筑法则的坚守。
设计理念传承自建筑大师罗伯特·斯特恩的万科·壹都会，在都会风造型方面端的是无懈可击。但更为难得的是，它将“都会生活理念”渗透在了每个细节。
以影响全球的7大神秘俱乐部为创作蓝本的都会光影CLUB，交付后将全部保留，作为未来社区入口大堂和都市会客厅。
抛开万科物业提供的各种优质服务不谈，光是这座俱乐部的颜值就足够让每位来访的客人们啧啧称赞。
更别提这里还配备了健身中心+酒水吧台，下楼就能撸铁健身、会客小酌，惬意得像住在奢华酒店。
当然，都会生活不止在园区之中，也在大门之外。
烟台万科首个5500㎡社区生活主题Mall，满足你那颗随时想要shopping的心；
沿幸福南路布置的4000㎡大都会艺术活力商街，则把网红打卡地搬在了家门口，无论想要逛吃，还是发个“凡尔赛”朋友圈，都不在话下。
户型方面，万科·壹都会100-140㎡的面积段，涵盖了从小三居到大四居在内的主流需求。无论是首次置业还是寻求改善，在这里都可以找到自己的心头好。
不过最能体现万科产品功力的，还是建面约123㎡的三室两厅两卫户型。与追求高性价比的双卧夹厅设计不同，壹都会120㎡户型采用了动静完全分离的内走廊设计。
客厅，次卧，主卧全南向，近6.7m的联通大阳台，最大限度保证采光效果，南向面宽增大的同时，保证了极佳的通透效果；
双卫、厨房、多功能空间都安排在了北侧，餐、客双厅一体，各功能房无痕衔接，既保证了南北通透，也尽可能地减少了北向空间的浪费。
这可以说是做到了三房户型改善的极致，居住体验甩开传统的“耳朵房”几条街。
它也让更多美好的生活场景照进了现实：父母们可以在厨房边准备晚餐，边和客厅刚放学回家的孩子闲聊；
小夫妻们则可以不时约上三五好友，端着红酒杯，在奢景阳台上俯瞰幸福新城的繁华……
然而，万科·壹都会的宝藏户型并不只有这一个，再加上健康住宅体系的升级，都是让人种草的亮点。
即将开盘的万科·壹都会，让很多幸福新城的观望者突然紧迫起来。
万科也为此发来神助攻，25万入手翡翠系、墨翠府首开送车位，近几次首开中万科都将价格的诚意打在了公屏上，在首开结束后则迅速恢复高冷。
无论是面临存量焦虑的幸福新城，还是万科首开的诚意，都足以成为前去一看的理由。
毕竟，这可能是幸福新城价值再次爆发前，为数不多的机会了。
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发表于 2021-3-20 18:31
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