讨论下今年适合买房吗？新房或者二手房？

东子asd

如题！我是中介，没活干了，来和陌生的你聊聊！

东子asd

老玩童家 发表于 2021-9-19 22:38
我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到？

2楼做的特价848134，三楼没有具体价格

东子asd

谈谈新房吧先，先说说高新区最近大火的力高阳光海岸，开发商力高，咱就不说了。整个项目占地160万方，在马山寨的南面，拿的地是北寨村的，从14年还是15年开盘开始一期到现在的五期，价格来说可以说是一个弧。我15年卖过一期的  我记得那时候是6800左右的价格，加上赠送的话算单价5800左右，毛坯，现在8600起价带装修带车位，户型98.102.118.139.141，现在53.54.55.51号楼，53和55基本卖完了，54还有尾盘，现在主推51的海景，其中98的一般是连廊通透那种的，141的是西打头的，139的东打头，东单元西户，西单元东户那种的。价格139的最近搞清盘，优惠力度比较大，高层看海我觉得是很不错的。小区规模比较大，后期基础配套是可以的，容大那个大集现在也搬在不远的地方，小学幼儿园啥的都有。总体来说看需求吧，刚需看你需求，其他的我觉得就是看对那个海的喜爱了。另外一点不要纠结那个统一装修，比上不足比下有余吧。总体来说，我觉得挺好的网红盘。有问题可以再补充，纯手打，不添加任何防腐剂！

清晨的小鹿

改行吧，兄弟

东子asd

活的就是心态 发表于 2021-9-18 13:39
改行吧，兄弟

我会认真考虑的

yt_wj

第7次人口普查烟台人口+10w，现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们 多坑点外地人

东子asd

yt_wj 发表于 2021-9-18 16:31
第7次人口普查烟台人口+10w，现在现房+二手房存量10w。。。还得靠中介们 多坑点外地人

今年外地人太少了，买房的更少了，经济不好有钱花的也少

老玩童家

东子asd 发表于 2021-9-18 11:08
谈谈新房吧先，先说说高新区最近大火的力高阳光海岸，开发商力高，咱就不说了。整个项目占地160万方，在马 ...

我也看好这个小区。54号楼3楼98平的最低多少钱能拿到？

东子asd

我再说个莱山区的盘吧。楼盘名字叫中南林樾，这个盘挺有意思的，现在来看字面意思，中南开发的，了解的都知道，原来这个项目是蓝光拿的地，去年莱山区不说最高价也是第二高的，7700多拿的地，和他一路之隔对面万科翡翠观海，3400拿的地。现在蓝光倒了，中南接盘，其实差别不大，原来就是蓝光拿地，中南来建，现在就是中南全权来管。说说项目规划，原来规划的是9.10层的“洋房”，和17层的小高层，分两期来开发，蓝光在时一期已经定型，面积是134.152小高，142.172洋房，在对于二期的规划时候，中南上个月出了告示要把二期的洋房换成大高，最后说是没通过，这个也是正常，能通过才怪了。项目于2020年10月30号开盘，卖到现在，带装修2500一平标准，特价房一万四左右，洋房一万五六起价，172的话能更贵些。位置烟大文经学院南，福地隆城北，莱山区与高新区交界处，属于莱山区，南面是高新区第二实验小学，可惜不能上，学区上后期应该划分，小学第四实验小学或者烟大附小翡翠校区，大概率是后者，中学滨海中学。位置我觉得很好的，户型也是现在很流行的，属于高端改善楼盘，周边等到交房的时候福地隆城  金海名园，万科翡翠观海小区连成片，发展很不错！有改善需求学区不是特别重视的要160-170之间面积的可以着重考虑下！

老玩童家

东子asd 发表于 2021-9-20 09:41
2楼做的特价848134，三楼没有具体价格

知道力高业主群的话告诉我一声，谢谢了。

东子asd

老玩童家 发表于 2021-9-23 14:08
知道力高业主群的话告诉我一声，谢谢了。

这个我还真不知道   。。。

富哥

聊聊保利爱尚海优劣

东子asd

富哥 发表于 2021-9-24 10:40
聊聊保利爱尚海优劣

保利爱尚海，开发商不说了，位置在海博路上，南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园，小区19栋楼，17.18.19是高层，其他的都是洋房，小区里面绿化我去看过还挺好的 ，原来规划高层后面还有好几栋高层，不过因为黑松林问题不建了。 面积段的话我没记错是87.100.115.101.134高层，118-141洋房，优势的话洋房社区北面三栋高层挡海风，洋房采光都没问题包括一楼，那面高层我觉得没啥必要买，洋房的话可以考虑，价格来说高层前段时间有七八千的，不过户型不好，南向的不通透。洋房的话最多炒到17000平层   现在差不多就在15000左右吧，当初内部团购的价格是9000-12000，这都四五年了。缺点靠海太近？小区自有配套暂不完善，这个好像是高新区大部分楼盘的统一缺点吧。但是总体来说保利爱尚海哈，高层不推荐，洋房可以看价格户型考虑，138那个户型据说风水上可行

富哥

东子asd 发表于 2021-9-25 09:12
保利爱尚海，开发商不说了，位置在海博路上，南面是绿叶的一个医院和生物科技产业园，小区19栋楼，17.18. ...

谢谢分析，去年已经入手高层了

东子asd

富哥 发表于 2021-9-25 09:16
谢谢分析，去年已经入手高层了

买的多大的？带装修还是毛坯的？

富哥

东子asd 发表于 2021-9-25 10:33
买的多大的？带装修还是毛坯的？

高层132，精装

东子asd

富哥 发表于 2021-9-25 11:03
高层132，精装

花不少钱呀，不过保利的装修是全装，我觉得比力高和中海强，说是2800一平

东子asd

新房说个飞龙上观城吧，最近抖音都挺火的，位置就是莱山区三滩板块，原来飞龙金滩花园的售楼处，守着观海路。开发商飞龙集团，莱阳的建筑商，现在算是本地大开发商，建筑质量，物业服务啥的都有保障，不需要担心。户型从另一个楼盘铂樾府后沿用现在比较流行的户型，户型方正，采光好，卫生间明卫挺前沿，整体规划12栋楼，有高层和小高层，高层带装修，小高毛坯交付。面积的话从109-154，首开1（24）4.11（17），这些是基本信息，网上都可以查到。说说比较不定的东西，比如学区，虽然说没交房不论学区，但是咱可以看附近的，小学大概率是万光校区，不排除第四实验小学，中学应该是手拿把掐滨海中学。地理位置很好，不要问为什么好，知道这附近的都清楚，觉对的好位置，有句话说飞龙出品必出精品，不信你可以查下飞龙的房子，在烟台全是好地脚。具体不列举，想知道的私聊或者再问，我看见了就给回复了。价格的话现在没出预售，11688起价。重点来了，这个楼盘其实最大的特点是 在房子层高上，小高层3.15高层3米，什么概念呢？一般的房子层高是2.9米，只有别墅和大平层的层高才会达到3.1-3.3米，宽敞呀。有需要的可以去看看，还是那句话，看房找中介，自己去不合适，愿意找我最好，不愿意也不强求。纯手打，不喜勿喷！

夏西

哪家房产公司？