芝罘区：老建筑蝶变重生 新活力蓄势释放

爱烟台

自朝阳街、所城里两个历史文化街区的主街开街以来，街区与现代人文气息相结合，焕发出新的生机，市民和游客纷至沓来，历史文化地标已成为烟台文旅新招牌。针对街区支巷里“沉睡”的历史文化建筑和院落，两街区目前启动了二期修缮工程，这些老建筑即将“蝶变重生”，释放出更大的经济效能。

新老工艺

合力保证“修旧如旧”

在朝阳街区会英街17号楼修缮工程现场，工人师傅们正在清理清运因改造产生的建筑垃圾。“这栋建筑建于上世纪70年代，砖混砌筑结构，原先是老烟台钟表技校。”蓝天建设项目负责人车永俊介绍，这栋建筑的修缮工作将以老工艺和现代工艺相结合的方式，参照以前的老照片，并结合街区的特色风貌进行外观还原，赋予其新的活力，融入整个街区。

走进建筑内部，墙面的墙皮大部分被剥离，露出的红砖依稀可以看到那个年代的建筑风格。“按照现代商业需要，我们前期已经对建筑物进行了装修装饰荷载实验，将运用钢筋、混凝土等材料，对地基、墙体、房梁进行改造加固，并且做好屋顶防水。”车永俊说，该栋建筑计划7月初完成修缮。

礼贤街9号院落曾是清末、民国时期烟台商界翘楚梁浩池的住所，在同类型同时期建筑中具有较高的代表性，见证着街区历史变迁与建筑演变。该院落始建于民国时期，历经百年风雨，加上年久失修，正在加紧修缮。院落坚持不改变历史建筑原状的原则，以老料、老工艺为主，辅以新型建材、新工艺，按照原结构、原形制实施修缮，既“修旧如旧”又结实耐用。“这栋建筑的外立面改造已基本完成，正在进行内部装修加固。”车永俊介绍道。

通过对这些建筑的合理开发利用，能够充分发挥文物资源在经济发展中的独特作用，取得良好社会效益与经济效益。

二期修缮工作

年底前完成

在所城里街区，各条支巷里同样一片紧锣密鼓的施工景象。

走进时彦街，街巷两侧的部分建筑外围搭起了脚手架和密目网，工人师傅们正在各个院落里紧张有序地进行修缮工作。“与朝阳街区一样，所城里街区修缮过程中用到的一砖一瓦都是从各地淘来的，再采用老工艺与新工艺相结合的方式进行施工，搜集不到老旧材料，采取实验、复制的方法替代，确保完整展现文物建筑的历史风貌，‘修旧如旧’、传承文脉。”

由于街巷狭窄，大型车辆不能进出，再加上多家商家正在营业，给街巷里的“二进”“三进”的中式院落修缮工作带来不小的难度。为将修缮施工影响降到最低，项目部采用人力运输建筑材料，施工机械在小巷里施展不开，就在一个作业面多上人手，全力攻关核心工序，确保达到交付标准。

自3月份，朝阳街、所城里两个街区启动二期修缮工程以来，从所城里北门里街、双兴胡同，到朝阳街天祥益客栈、芝罘第一楼、建德街1号、会英街19号等建筑和院落，项目部针对不同形制、不同体量，因地施策，开展装修拆除、墙体砌筑、结构加固、木构件加工、涂刷面漆等施工，目前已完成工程量的10%。到今年年底，50个历史文化建筑和院落将全部完成修缮。

招引、服务双管齐下

提升街区品质

“朝阳所城两个街区已有93个商家入驻营业。”蓝天文旅招商负责人孙川川介绍，所城里、朝阳街作为芝罘仙境项目体系中的两个重点项目，招商业态涵盖众多品类，丰富街区内容体验。   

随着两个街区的二期修缮工程的推进，招商工作也在同步进行中，蓝天文旅将力邀更多国内外优质的标杆品牌在两街区精彩亮相。“朝阳街的招商继续以年轻人喜爱的时尚、潮流品牌为主，所城里则引入具有胶东民俗文化、非遗文化特色的品牌。”孙川川说，蓝天文旅积极克服疫情带来的不利影响，以线上招商的方式，接洽北上广深等城市的新业态、优质品牌、首店品牌，目前招商工作正在稳步推进。

引进来，还要留得住，还要让“流量变现”。前不久，蓝天文旅举办“运营提升品质月”启动仪式，品质提升工作内容涵盖街区氛围、公区设备设施、街区卫生等各个方面，切实提升朝阳街、所城里的街区运营品质。为不断提升街区运营氛围，规范两街区日常运营管理秩序，烟台蓝天文旅管理有限公司作为街区的经营单位，与属地政府联合出台《街区管理办法》，成立街区综合管理办公室联署办公，相互协作、相互制约，分工管理，保障街区管理成效。街区运营管理人员分区域对品牌进行一对一管理帮扶，工作内容涵盖商户进场装修、日常运营、推广宣传、诚信经营、待客礼仪等各个方面，助力各个商家在街区里“大有作为”。（通讯员 鞠毳毳）