​小哥播报 | 这次真能解决了？烟台区证换市证，正在全面启动！

烟小哥

除了老旧小区的拆迁改造之外，区证也是困扰数万户芝罘区市民的“心头大患”。因为成因复杂，长期以来又缺少政策支持，所以一直没有解决。

过去，在烟台存在各种办证难现象，其中有一种就是涉及集体土地等类型，依据国家、省、市关于不动产登记的相关规定，不得办理登记，不得通过不动产登记将违法用地合法化。

这种因为土地性质导致不能办证的，大部分就是指芝罘区在城市化过程中出现的“区证”。这些住宅无法取得不动产证，也没办法正常交易，有的甚至影响到了孩子上学……

这些业主在买房的时候可能不了解区证的局限，或者受钱所困只能买便宜房子，但实际上大家都是正常交钱正常办税，因为土地性质就让他们十多年拿不到房产证，让人难以接受。

所以一直以来，很多网友都在关注芝罘区的区证问题，论坛上也常有网友质疑，每年都说解决区证问题，但每年都是一直等待，到底什么时候才能换成不动产证？

想要将区证换成市证，就意味着将集体土地转为国有，而一直以来国家都没有出台关于集体土地上的住宅，能够补办为国有土地的相关政策。

芝罘区住建局领导曾经表示，从2021年开始对区证问题进行了摸排，按区证形成原因分类，将针对不同类别提出解决措施。

2022年下半年，芝罘区前期对所有涉区证小区进行了摸排，争取省市主管部门的政策支持，将按照先易后难、先急后缓的原则，分小区、分街道逐步开展换证工作。

2022年下半年，芝罘区区证换市证的试点工作正式开始，选定了芝罘区幸国里小区，定下的目标是“争取一揽子解决”。

11月8日，芝罘区自然资源局嘉宾在做客《民生热线》节目时，对市民提出的不动产证“区证”换“市证”的推进情况做出说明。

“区证”换“市证”主要集中在只楚、幸福、黄务、世回尧这些涉农办事处，建成区比较少，现在已经全面启动办证试点，芝罘区自然资源局正和住建部门密切配合，以办事处为单位，提前审核，逐一办理。

如果在办理不动产证之前需要上市交易，市民可以到住建部门备案，暂不发证，待可以办证的时候提交材料办理即可。

具体涉及到海上明珠小区、黄务三和家园、新桥桃源、世回尧桦林小区里等多个小区，常小平介绍，部分如果具备办证条件的业主有特殊原因着急办证，可协助提前办理。

另外世回尧方面正在准备资料，逐个小区、逐幢楼、逐个单元集中办理，预估不用两年时间就可以办证。

区证换市证已经进入到实质性阶段，数万户芝罘区居民的心头大患也即将解决。你觉得这次这些老百姓能如愿吗？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

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高龙

办证需要补交土地出让金吗？没交出让金也能办的话岂不是乱套了，小产权房不都成商品房了，这个问题难办了

芝罘胖胖

高龙 发表于 2023-11-10 16:59
办证需要补交土地出让金吗？没交出让金也能办的话岂不是乱套了，小产权房不都成商品房了，这个问题难办了

首先你要明白区证不是小产权房！买房时所有的税费都交过了！

蛇蛇虎

办好这些事，比画大饼好多了。

奔跑的男人9

芝罘胖胖 发表于 2023-11-11 10:53
首先你要明白区证不是小产权房！买房时所有的税费都交过了！

对，区证有房产证

zhuyanb