二手房改造经验分享

江水平装修2017

旧房二手房翻新装修头大？其实找对人就是了！
我们都知道，旧房翻新远比新房装修来得更加复杂，涉及的问题也更多，因为旧房的水、电、墙体等状况错综复杂，不仅施工难度大，而且对技术要求也高，特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，需要相当谨慎。所以对于大多数人来讲都是件比较头痛、麻烦的事。不过，只要在设计时考虑全面、合理，施工过程中严格遵守工艺标准，就能够成功地华丽变身。
一、处理好邻里关系
旧房房主一定要和邻居先打好招呼。装修是个吵人的事情，如果是新房子，基本没人住进去，大家一起装修一起吵，都好办，但是老小区就不一样了，全部住满了人，而且很多都是老年人，白天都在家，拆除的声音就会影响人家，好说话的会躲出去，不好说话的就会投诉甚至骂人。所以一定要维护好邻里关系。有素养的装修公司都会要求师傅在中午两个小时停工，以免影响邻居休息。
二、拆除垃圾清理及外运
装修公司一般都是负责把垃圾放到小区的垃圾堆放点，不负责运出小区，因为很多小区的垃圾外运是有人垄断的，如果物业没有指定的，业主就需要自己找人运出去。所以这点要提前找物业了解清楚。
三、拆打一定要注意，哪些可以拆，哪些不能打
很多旧房子可能存在户型面积小，功能分布不合理、采光不合理等不足，业主自然会想到通过改造墙体来扩大空间，但是有一点非常非常非常重要的就是承重墙千万不能打，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果打了承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。还有就是拆除时候接近外墙的地方，比如阳台窗，我们建议后拆，因为在里边作业保不定是什么崩出去，会砸到人或者好车，无论哪样都没好结果。
此外，拆除也是有技术、有讲究的，比如拆墙的时候，必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤，如果上来就用锤子敲，很容易破坏原墙体结构力，也会跟狗啃的一样，瓦工需要多费很多功夫材料，价格就高了。
四、墙面处理要彻底
旧墙面在翻新装修前一定要做墙面基底处理，由于腻子的材料老化，必须铲除至墙底，如果原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉。墙面铲平之后，涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，利于新乳胶漆和墙体粘结。
五、水电改造少不了
旧房翻新装修的水电我们建议是全部换掉。当然，水电改造及管线的花费在整个装修中确实是一笔不小的花费。有很多人为了省钱，就继续使用，不换新的。虽然说线管表面看着没有损坏，但内部其实已经慢慢老化了。老房子已经使用了很长一段时间，新装修完你是不是还要住个十来年啊，这十来年水电有没有问题呢，保不准，肯定是隐患。
防水也是重中之重，重新做好防水后，必须要进行闭水试验验证防水层是否完好，闭水试验48小时，卫生间墙面做到1.8米

韩轩

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